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广州房地产市场2024年回顾显示，写字楼市场新增办公需求有限，空置率上升；零售物业招商面临挑战，但新项目加速调改节奏，餐饮业态成为新租热点。

　　近日，第一太平戴维斯（Savills）发布了《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告，深入剖析了广州写字楼及零售物业市场的现状与趋势。报告显示，2024年广州写字楼市场新增办公需求疲软，年度净吸纳量仅为5.8万平方米，同比有所下滑。

　　受新增供应结构性影响，全市写字楼平均空置率攀升1.9个百分点至19.6%。尽管年内有五个新项目交付，共带来23.7万平方米的新增供应，使甲级写字楼市场总存量增至718.3万平方米，同比扩张3.4%，但市场吸纳能力未能同步提升。

　　从成交结构来看，以成本节约为目标的搬迁交易成为市场主流，占比超过五成，而新设及扩租交易则相对有限。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务及零售与贸易行业成为市场需求的四大支柱，合计贡献超过50%的年度成交。

　　为应对市场变化，业主纷纷采取多元租赁方案促进去化，但降租吸客仍是最有效的策略。因此，全市写字楼租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%，截至2024年末，平均租金为每平方米每月135.4元。

　　在零售物业市场方面，居民消费趋于谨慎，品牌扩张意愿减弱，项目招商面临挑战。然而，通过加速调改节奏填补空置面积及新项目预招商面积的释放，全市零售物业年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

　　业主采取更激进的招商策略确保项目入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。从全年来看，餐饮业态成为新租热点，占比高达41.2%，其中云贵菜系品牌租赁表现尤为积极。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，对市场新租贡献合计达25%。

（文章来源：时代财经）