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广州房地产市场2024年回顾显示，写字楼市场新增办公需求有限，平均空置率上升；零售物业市场面临挑战，但新项目加速调改节奏填补空置面积。业主采取多元租赁方案应对市场变化。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》详细剖析了广州写字楼及零售物业市场的最新动态。报告指出，2024年广州写字楼市场新增办公需求有限，年度净吸纳量下滑至5.8万平方米，受此影响，全市平均空置率同比上升1.9个百分点至19.6%。

年内，五个新项目共计23.7万平方米的新增供应进入市场，推动广州甲级写字楼市场总存量达到718.3万平方米，同比扩张3.4%。然而，市场成交以成本节约为目标的搬迁交易为主，占比超五成，新设及扩租交易相对有限。

从行业需求来看，信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业成为市场需求的四大支柱，对年度成交的贡献合计超过50%。为应对市场变化，业主采取多元租赁方案，但降租吸客仍为最有效的策略，导致全市租金指数环比下降1.5%，全年累降4.9%，平均租金录得每平方米每月135.4元。

零售物业市场方面，居民消费趋于谨慎，品牌扩张情绪走弱，项目招商面临挑战。然而，通过加速调改节奏填补空置面积及新项目预招商面积的释放，全市年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。业主采取更激进的招商策略力保入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，平均租金录得每平方米每月618.7元。

从全年新租业态来看，餐饮业态依然活跃，41.2%的新店来自各类餐饮品牌，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，对市场新租贡献合计达25%。

（文章来源：时代财经）