2024年，房地产市场的发展态势吸引了广泛关注。从中央至地方，一系列政策措施密集出台，市场积极响应，展现出企稳回升的良好势头。

回顾2024年楼市，编辑部与多名新华社记者进行了深入对话。他们分享了各自对市场的观察与见解。

新华社记者吴雨表示，若用一个词概括2024年楼市，那就是政策“组合拳”。一年来，取消或调减限制性措施、优化税收政策、调整土地政策、推出房地产金融“政策包”等举措频频出台，相关部门协同作战，为房地产市场开出了一剂剂“良方”。

新华社记者王优玲指出，中央政治局会议作出相关部署后，“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳逐步显现成效，10月、11月新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比双增长。

新华社记者林光耀认为，楼市筑底是一个复杂的过程。2024年，楼市依然面临诸多挑战，如保障性住房供给不足、大城市房价高企、新市民和青年人住房负担沉重等。同时，居民对居住品质的要求也在不断提高。解决这些问题需要长短结合、标本兼治。

新华社记者赵瑞希提到，存量房业主对降低存量房贷利率的反应令人印象深刻。高利率不仅促使部分业主提前还款，也成为购房者购房的一大障碍。银行下调存量房贷利率，让大量业主受益，也激发了购房者的购房热情。目前，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，平均下降约0.5个百分点，每年可为家庭减少利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

新华社记者王浩明表示，群众对“好房子”的需求让他深受触动。如今，购房者对住房的需求已从“有没有”转变为“好不好”，更关注房子的品质、能耗、绿化以及周边配套设施等。对于开发商而言，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子将成为未来的核心竞争力之一。

王浩明还提到，市场信心正在逐步修复。一揽子政策出台前，购房者普遍持观望态度。但随着政策的落地和“止跌回稳”信号的释放，不少购房者开始果断出手。

王优玲在采访中发现，自政策出台后，房地产中介变得忙碌起来，网签中心也恢复了往日的热闹。这些现象都表明市场预期正在改善，推动房地产市场企稳回升的动能正在增强。

吴雨从金融角度分析了政策效果。他表示，城市房地产融资协调机制积极发挥作用，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，有助于缓解房企资金链紧张压力，保障保交房工作顺利进行，从而提振市场信心。

赵瑞希认为，明确政策实施细则至关重要。只有将中央指导性政策有效转化为地方上可执行的操作性文件，才能确保政策落到实处。例如，在配售型保障房的执行过程中，需要细化面积、价格等具体规定。

林光耀建议继续化解房企风险，持续推进“白名单”制度、优化融资环境。同时，增加“好房子”供给，简化交易流程、便捷百姓。王优玲则提出，在城中村和危旧房改造过程中，需要不断探索货币化安置方式、为新市民提供更多低成本基础空间、做好产业搬迁和转型升级等工作。此外，商品房建设应严控增量、优化存量、提高质量，推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）