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第一太平戴维斯发布报告，回顾广州房地产市场2024年表现，指出写字楼市场新增办公需求有限，零售物业面临压力，业主采取多元化租赁策略应对市场变化。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》深度剖析了广州商业地产市场动态。报告指出，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求有限的挑战，年度净吸纳量缩减至5.8万平方米，受此影响，全市平均空置率攀升1.9个百分点，达到19.6%。

市场新增供应结构性变化显著，全年共有五个新项目入市，提供23.7万平方米的新增供应，推动广州甲级写字楼市场总存量同比增长3.4%，达到718.3万平方米。然而，市场成交却以成本节约为导向的搬迁交易为主，占比超过五成，新设及扩租交易相对疲软。

从行业需求来看，信息技术、金融、专业服务及零售与贸易行业成为市场成交的主力军，合计贡献超过50%的交易量及面积。为应对市场挑战，业主们纷纷采取多元化租赁策略，但降租仍是吸引客户的最有效手段，导致全市租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%，平均租金降至每平方米每月135.4元。

与此同时，广州零售物业市场也面临压力，居民消费趋于谨慎，品牌扩张意愿减弱，招商挑战加剧。然而，通过项目调改和新项目预招商面积的释放，全市年度净吸纳量仍达到10.9万平方米，平均空置率同比微降0.6个百分点，至12.2%。业主们采取更激进的招商策略，确保项目入驻率稳定，但租金水平仍同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。

在零售业态方面，餐饮品牌成为新租市场的亮点，41.2%的新店来自餐饮品牌，云贵菜系品牌表现尤为积极。此外，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，对市场新租贡献合计达到25%。

（文章来源：时代财经）