AI导读：

2024年末季，房地产行业迎来积极信号，两大重磅会议定调楼市“止跌回稳”。2025年楼市将如何发展？丁祖昱预测楼市将企稳，豪宅市场持续火热，房价回调明显。

2024年末季，房地产行业迎来了一系列积极信号。两大重磅会议定调楼市“止跌回稳”，释放出明确的回暖信号，标志着房地产行业迎来重要拐点。那么，2025年楼市将走向何方？

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市‘止跌’将基本完成，明年一二季度，国家统计局监测的70个大中城市中，过半城市的房价将止跌，房地产开发投资额也将企稳，同比增速持平。

回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模均呈现下行趋势。全年房地产开发投资额约9.9万亿元，回到9年前水平；115城商品住宅成交面积2.4亿平方米，成交金额4.7万亿元，创下2019年以来新低。然而，在“9·26新政”后，市场画风骤变，第四季度新房成交情况明显好转，二手房市场更是热度高涨，全年二手房交易量创历史新高。

重点30城二手房成交面积达到2.3亿平方米，创历史新高，占全年成交量的59%，超过新房成交比例。成都和上海成为楼市焦点，成都新房、二手房成交面积均居全国首位，而上海则是成交金额榜首。深圳则是市场增长最快的城市，全年一二手房成交面积同比增长45%。

房价方面，2024年房价回调明显，一手房价格基本回到2019年水平，二手房价格则回到2017年。个别地区如廊坊、南通、惠州的二手楼盘价格回调尤为显著。但豪宅市场持续火热，全国共诞生11个超百亿楼盘，中海占据榜首，而翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目。

丁祖昱表示，随着利好政策陆续释放，房地产行业已逐渐回归理性，他对房地产行业未来充满信心，期待房地产行业平稳健康发展。

（文章来源：第一财经）