AI导读：

2024年广州楼市逐渐企稳，二手房市场尤为活跃，一手房市场面临深度调整。至2024年末，商品住宅库存1390万m²，消化周期24个月。展望2025年，楼市谨慎乐观，二手房主导局面不变。

当2025年的钟声即将敲响，回顾2024年的广州楼市，展现出了逐步企稳的迹象。数据显示，自四季度开始，广州楼市逐渐回暖，尤其是二手房市场，表现尤为亮眼。

据广州中原研究发展部统计，2024年10月至12月，广州新房成交面积达288万平方米，占全年总量的37%。而在二手房市场，广州市房地产中介协会的数据显示，全年二手住宅累计网签量达到110781套，同比增长1.63%，成交面积也同比增长1.52%。

二手房市场在四季度尤为活跃，每月网签量均破万套，12月网签宗数和面积分别同比增长17.33%和17.83%。从区域来看，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，外围区域如番禺、南沙等环比小幅增长，而中心城区如海珠、天河等则环比窄幅下调。成交价格方面，天河区二手成交均价最高，达到49231元/m²，但同比下降6.7%；越秀区、海珠区、荔湾区二手成交均价在3万+；白云区、黄埔区和番禺二手成交均价2万+；南沙、增城、花都二手成交均价1万+；从化区二手成交均价7000+。

一手房市场方面，在全面取消限购后，政策效果立竿见影，新房来访及认购环比大涨。然而，整体新房市场仍面临深度调整，客户入市态度谨慎，市场成交能力收缩。尽管如此，在四季度，新房成交仍占全年总量的37%。

此外，广州商品住宅库存至2024年末达到1390万平方米，消化周期为24个月。海珠、天河、黄埔等区域新盘入市，刺激库存规模提升。在全市11区中，除荔湾区外，其余10区的去化周期都超过一年。越秀区、天河区、黄埔区、从化区的消化周期更是达到两年或以上。

展望2025年，广州楼市或将保持谨慎乐观态度。随着二手房置换需求的释放，预计全年成交量将有所增长。然而，楼市仍处于买家市场，行业预期不强，预计上半年价格将探底调整，趋势以平稳微跌为主，下半年或迎来止跌修复。

专家指出，广州二手房主导的局面在2025年依然不会改变。二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在，若二手房交易循环加快，将对“卖旧买新”提供支撑，进而带动新房交易。

（文章来源：南方都市报）