随着2025年钟声的临近，回顾2024年的广州楼市，展现出了止跌回稳的态势。据广州中原研究发展部数据，2024年10-12月，广州新房市场成交显著，达到了288万m²，占全年成交总量的37%。而在二手房市场，广州市房地产中介协会的数据显示，全年二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

二手房市场亮点：

　　2024年12月，广州市二手住宅网签宗数、面积分别为11494宗和117.16万平方米，环比增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。至此，全年二手住宅成交量高于2022年和2023年，市场活跃度在年底持续上升，业主降价交易促进了刚需和改善需求的释放。

　　从成交价格来看，天河区以49231元/m²的均价领跑市场，但均价下降了6.7%。越秀区、海珠区、荔湾区均价在3万+；白云区、黄埔区和番禺均价2万+；南沙、增城、花都均价1万+；从化区均价7000+。在豪宅税取消的利好下，大面积住宅成交占比有所增长。

　　值得注意的是，2024年二手成交中，按揭付款所占比例环比下降至51.49%。

新房市场复苏：

　　在全面取消限购后，广州新房市场迎来了明显回升。据广州中原研究发展部数据，9月30日后的政策效果立竿见影，新房来访及认购环比大涨104%、228%。其中，刚需客群信心修复最快，而高端改善客群受制于豪宅盘供应减少，成交涨幅放缓。

　　然而，尽管市场有所回暖，但整体新房去化率依然不高。2024年广州整体新房首开、加推去化率为13%，对比2023年下跌7个百分点。项目之间竞争激烈，房企蓄客难度大，开盘信心不足，导致红盘、爆盘减少。

　　在全年成交中，10-12月的新房成交占据了全年总量的37%，均价为36233元/m²，同比录得4%下跌。

库存与消化周期：

　　截至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万m²，消化周期为24个月。自2022年市场转换拐点以来，一手住宅成交额逐年减少，二手业主大幅让利进一步挤压新房需求。

　　在库存消化周期方面，越秀区库存量虽小但消化周期长达62.3个月；黄埔区库存量180.2万m²，消化周期30.7个月；天河区库存量100.8万m²，消化周期25个月。荔湾区是全市唯一库存量同比下跌的区域，也是消化周期最短的区域。

2025年楼市展望：

　　广州中原研究发展部预测，2025年楼市将保持谨慎乐观态度，预计全年成交量为1927万m²左右，同比增长3%-4%。尽管市场有所回暖，但价格止跌回升的可能性偏低，预计上半年价格以平稳微跌为主，跌幅在3%左右，止跌修复节点或在2025年下半年。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州二手房主导的局面在2025年依然不会改变。二手房在户型、学位、价格上的优势依然存在，且二手房交易循环的加快将支撑新房市场的交易。

（文章来源：南方都市报）