AI导读：

2024年广州楼市在四季度逐渐止跌回稳，二手房市场全年网签量超过11万套，新房市场在取消限购后回升明显。未来一段时间内，二手房市场仍将占据主导地位，预计2025年楼市成交量将同比增长3%-4%。

当2024年的尾声钟声即将敲响，我们即将迎来全新的2025年。回首过去一年，广州楼市在四季度逐渐呈现出止跌回稳的态势。

据广州中原研究发展部数据显示，2024年10月至12月，广州新房市场成交量为288万平方米，占全年成交总量的37%。在二手房市场方面，广州市房地产中介协会数据显示，2024年全年二手住宅累计网签达到110781套，同比增长1.63%，成交面积为1104.38万平方米，同比增长1.52%。其中，12月二手住宅网签宗数达到11494宗，环比增长0.67%，同比增长17.33%。

2024年，广州二手住宅市场表现出色，全年网签量超过11万套，自9月底以来，受政策利好影响，市场活跃度持续上升，刚需和改善需求逐步释放，网签量呈现翘尾行情。在价格方面，天河区二手成交均价最高，达到49231元/m²，但同比下降6.7%。其他区域如越秀区、海珠区、荔湾区等成交均价在3万+至4万+之间，而南沙、增城、花都等区域则在1万+至2万+之间。

在新房市场方面，自广州全面取消限购后，新房市场呈现出明显的回升态势。2024年10月至12月，新房成交量占全年总量的37%。然而，整体市场仍面临深度调整，客户入市态度谨慎，项目之间竞争激烈，房企蓄客难度较大。全年整体成交量为776万平方米，同比下跌幅度收窄至5%，均价为36233元/m²，同比下跌4%。

截至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万平方米，消化周期为24个月。在库存消化方面，海珠、天河、黄埔等区域库存规模提升，消化周期较长。而荔湾区则成为唯一库存量同比下跌的区域，消化周期也最短。对于2025年楼市走势，业内人士持谨慎乐观态度。预计全年成交量将同比增长3%-4%，但价格仍可能面临微跌调整，止跌修复节点或在2025年下半年。

值得注意的是，广州二手房市场在未来一段时间内仍将占据主导地位。二手房在户型、学位、价格等方面的优势依然存在，且随着交易循环的加快，对“卖旧买新”的支撑作用也将进一步增强，从而带动新房市场的交易。

（文章来源：南方都市报）