AI导读：

2024年末季，房地产市场迎来拐点，预计2025年上半年楼市将基本完成止跌，豪宅市场持续火热。中国房地产业协会副会长丁祖昱对房地产行业未来充满信心，认为行业将逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

2024年末季，房地产行业迎来了诸多利好消息。两大重磅会议均释放出房地产市场“止跌回稳”的积极信号，为行业带来了新的拐点。展望2025年，楼市的发展路径仍充满未知，但中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱给出了他的预测。

丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上表示，预计2025年上半年楼市将基本完成“止跌”，且70个大中城市中，过半城市的房价将止跌，房地产开发投资额也将在明年一二季度企稳，同比增速将持平。回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模都在下行，全年房地产开发投资额约9.9万亿，商品住宅成交面积和成交金额也创下新低。

然而，随着“9·26新政”的提出，第四季度市场画风突变，百城新房成交情况逆转，二手房市场热度高涨，全年二手房交易创历史新高。从重点30城数据来看，二手房成交面积超过新房，占比达到59%。分城市来看，成都和上海成为楼市焦点，无论是新房还是二手房市场，成都都是全国成交面积的榜首，而上海则是成交金额的榜首。

此外，丁祖昱还指出，2024年房价回调明显，一手房价格基本回到了2019年，二手房价格则回到2017年。尽管部分地区二手楼盘价格回调显著，但豪宅市场却持续火热。2024年全国共诞生了11个“超百亿”楼盘，中海占据榜首，翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目。11个超百亿楼盘中，有8个都是单价超过10万元/平方米的豪宅项目。

站在2025年的开端，丁祖昱对房地产行业仍充满信心。随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，行业正逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经，图片来源于网络）