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第一太平戴维斯发布的报告指出，2024年广州写字楼市场新增办公需求有限，空置率上升。零售物业市场也面临压力，但部分业主通过灵活调整招商策略取得一定成绩。

近日，全球知名房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）发布了《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。报告指出，2024年广州写字楼市场新增办公需求呈现疲软态势，全市年度净吸纳量仅为5.8万平方米，较往年有所下滑。

受新增供应的结构性影响，广州写字楼市场空置率问题加剧，全年平均空置率同比上升1.9个百分点，达到19.6%。2024年，市场迎来五个新项目交付，共计新增供应23.7万平方米，使得广州甲级写字楼市场总存量增至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

从全年成交数据来看，以成本节约为目标的搬迁交易成为市场主流，占比超过五成。相比之下，新设及扩租交易则显得较为有限，占比分别为16.2%和5.5%。在行业需求方面，信息技术、金融、专业服务和零售与贸易行业成为市场需求的主要来源，这四个行业合计对年度成交的贡献超过50%。

为应对市场变化，广州写字楼业主纷纷采取多元租赁方案以促进去化，但降租吸客仍是目前最有效的策略。受此影响，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累计下降4.9%。截至2024年末，广州写字楼市场平均租金为每平方米每月135.4元。

在零售物业方面，受居民消费趋于谨慎和品牌扩张情绪走弱的影响，零售物业市场也面临较大压力。然而，随着部分项目加速调整招商策略并填补空置面积，以及新项目预招商面积在年末的释放，广州零售物业市场年度净吸纳量达到10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。

为保持项目入驻率稳定，广州零售物业业主采取了更激进的招商策略。受此影响，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。从全年来看，餐饮业态仍是市场新租的主要集中点，41.2%的新店来自各类餐饮品牌。其中，云贵菜系品牌在第四季度的租赁表现尤为积极。

此外，时尚、配饰、美妆等业态需求也保持平稳，对市场新租的贡献合计达到25%。整体来看，广州房地产市场在2024年面临了诸多挑战，但部分业主通过灵活调整策略，仍取得了一定的成绩。

（文章来源：时代财经）