2024年，房地产市场走势成为各界瞩目的焦点。从中央至地方，一系列政策密集出台，市场积极响应，逐步显现出止跌企稳的态势。

回顾2024年楼市，编辑部与多名新华社记者进行了对话。他们深入报道了房地产市场的变化，并分享了自己的观察。

新华社记者吴雨表示，2024年房地产市场政策频出，形成了“组合拳”。取消或调整限制性措施、优化税收政策、调整土地政策以及推出房地产金融“政策包”等措施，共同为房地产市场注入活力。

新华社记者王优玲指出，中央政治局会议作出相关部署后，“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳逐步显现效果。10月和11月，新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长。

新华社记者林光耀认为，楼市筑底是一个持续的过程。尽管2024年楼市仍面临压力，但居民对提升居住品质的需求更为强烈。解决房地产市场问题需要长短结合、标本兼治。

新华社记者赵瑞希提到，存量房业主对降低存量房贷利率的反应令人印象深刻。下调存量房贷利率不仅减轻了部分业主的负担，也助推购房者敢于出手购房。据统计，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，平均下降0.5个百分点左右，每年减少家庭利息支出约1500亿元。

新华社记者王浩明表示，群众对“好房子”的需求最触动他。购房者对房子的品质要求越来越高，更关心绿色建筑、周边配套设施等。对于开发商而言，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子将成为未来的核心竞争力。

王浩明还提到，市场信心有所修复。随着一揽子政策的出台和“止跌回稳”的提出，购房者不再犹豫，果断出手购房。市场预期在改善，推动房地产市场止跌企稳的动能在增强。

王优玲在采访中发现，自政策出台后，房地产中介业务繁忙，网签中心人头攒动，签约室内常常坐满讨价还价的买卖方。这些现象都表明市场预期在改善。

吴雨从金融角度分析了政策效果。他表示，城市房地产融资协调机制积极发挥作用，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理。这有助于缓解房企资金链紧张压力，保障交房进度，从而提振市场信心。

赵瑞希强调，明确政策实施细则至关重要。中央指导性政策需要有效转化成地方上可执行的操作性文件。例如，配售型保障房在执行时需要细化面积、价格等具体规定。

林光耀认为，应继续化解房企风险，持续推进“白名单”制度、优化融资环境。同时，增加“好房子”供给，简化交易流程，便捷百姓购房。

王优玲指出，未来房地产市场仍面临诸多挑战。例如，在城中村和危旧房改造过程中，需要推进货币化安置、为新市民提供更多低成本基础空间、做好产业搬迁和转型升级等工作。此外，商品房建设应严控增量、优化存量、提高质量，促进房地产供需平衡、市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网，经编辑整理）