图源：乐有家研究中心

深圳楼市再现豪宅热销奇迹，购房者的购买力令人咋舌。

9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超过百亿元。令人震惊的是，该项目在开盘当晚22点15分左右即宣告售罄，成为深圳2022年第二个当日售罄的项目。这一盛况再度见证了深圳人的购买力，为寂静已久的深圳楼市注入了新的活力。

招商玺家园的热销并非孤例，深圳近期还将有多个豪宅楼盘入市，如前海颐城栖湾里、天健悦湾府等，这些楼盘的套均总价同样超过千万元。豪宅市场的火爆，引发了业内人士的广泛关注。

中国豪宅研究院院长朱晓红表示，豪宅扎堆入市可能是地方政府通过预售审批，把握房企项目入市节奏，调节均价结构的需要；也可能是产品周期的巧合，以及刚需市场不景气，豪宅市场借机搞气氛。然而，无论原因如何，豪宅市场的火爆已成为不争的事实。

招商玺家园在摇号之际就吸引了高达1615人参与，冻资规模达到56.5亿元。其热销的原因主要在于其优越的地段、稀缺的户型以及相对较低的价格。该项目位于太子湾，拥有无遮挡一线海景，且价格对比附近二手房有明显的倒挂情况。此外，400平方米的大平面户型产品也是豪宅中的稀缺户型，因此备受关注。

据悉，招商玺家园推出的户型为123-127平的2-3房及424平的海景大平层，备案价格约为10万元-16.2万元/平，均为精装交付。开盘当天，大户型最快卖完，套均总价约6326万元。乐有家研究中心指出，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。

图源：乐有家研究中心

乐有家研究中心数据显示，深圳8月份144平以上的豪宅房源成交占比显著提高，与2021年12月相比，大面积二手房源成交占比从4.4%上涨至8.2%。当前深圳楼市中改善置业的高收入群体占比持续增加，他们资金充足，对居住品质有较高要求，促使大面积、高总价的豪宅成交占比上涨。

除了招商玺家园外，前海颐城栖湾里、天健悦湾府等豪宅楼盘也备受瞩目。这些楼盘的套均总价同样超过千万元，且市场反应热烈。以栖湾里为例，该项目推售117平-262平的3-4房，交购房资料的人数已经超过推售房源的总数。

然而，豪宅市场的火爆并未传递至刚需市场。乐有家研究中心数据显示，当前深圳有60%的房源成交价接近参考价，这些房源大多是刚需户型，与豪宅房源的价格表现迥异。豪宅成交价远超参考价，凸显出豪宅的稀缺性和吸引力。

业内人士指出，豪宅市场在刚需不兴、整个市场不振时带头兴起，是因为豪宅市场韧性强，对短时间的经济变动不那么敏感。然而，豪宅市场的热度能否持续下去，仍有待观察。对于金九银十成交量是否能真正回暖，业内也持审慎乐观的态度。

（文章来源：华夏时报）