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东莞楼市调控新政发布后，全域（部分区域除外）取消限购，市场成交量显著增加。多个楼盘推出首付优惠活动，但存在争议。专家表示，市场回升在预料之中，但需警惕风险。

“热烈欢迎深圳购房团”的横幅在东莞多个售楼处高高挂起。

东莞楼市调控新政于7月4日正式发布，全域（东城、南城、莞城、松山湖等区域除外）取消限购。新政发布一周内，多个楼盘迅速响应，不仅拉出了欢迎横幅，更有楼盘推出了“首付0.5成买房，剩下1.5成直接送”的促销活动。

据《每日经济新闻》记者报道，7月12日，一位东莞资深地产人士表示，近期东莞市场成交量显著增加，新政释放了部分因个税、社保条件不达标而被积压的购买力，预计后续市场将持续上涨。

东莞楼盘欢迎深圳客的横幅，图源：社交媒体平台

首付低至0.5成，剩余1.5成直接送！这一促销活动迅速吸引了市场的关注。开发商们为了抢占这突然释放的购买力，纷纷使出浑身解数。新城御珑公馆更是打出了“最低仅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用还”的广告。

送首付的广告，来源：中介朋友圈

然而，这一促销活动并非表面看起来那么简单。购房者需要先交齐两成首付，再由开发商在15个工作日内返还1.5成首付给购房者的指定个人。但据知情人士透露，并非所有户型都能享受这一优惠，仅限于117平方米的四房户型。

对于这一促销活动，华商律师事务所律师周争锋表示，这实质上是购房者配合开发商违反国家关于最低支付款项的相关要求去套取信贷资金，对楼市调控、金融秩序和购房者都是一种伤害。此外，根据房地产广告发布规定(2021修改)，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

尽管存在争议，但新政和促销活动的效果立竿见影。据合富研究院统计，新政发布后，项目营销力度大幅提升，现场来访量和成交量均大幅增加。其中，住宅现场访量暴增1.3倍，现场成交环比增加67%，连续3周回升，成交量为年内最高。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，市场大幅度回升在预料之中。一方面，随着疫情得到控制，当地滞后的购房需求被释放；另一方面，东莞放开大部分区域限购后，以深圳外来需求为主的购买力也得到释放。此外，东莞新房库存量不高，且有限价、交易成本低的优势。

与此同时，东莞还有街镇推出了促销团购活动。麻涌镇官方微信号发布消息称，9月30日前，凡是到麻涌看房、购房，可免费获得高达600万元的餐饮券和购物券。