AI导读：

本文详细解析了北京公积金贷款购房政策，包括首套及二套商品住房的首付比例、贷款额度及年利率，并介绍了针对京籍多子女家庭购房的支持政策。

北京的王先生近期计划通过贷款购置房产，并倾向于选择利率优惠的公积金贷款方式。他对于在北京申请公积金贷款购房的首付比例及贷款额度存在疑问。

详细解答：

北京链家签约服务中心的负责人对此进行了解答。根据现行的北京住房公积金政策，对于首次使用贷款购买商品住房的家庭，最低首付比例为20%，贷款额度可达房屋总价的80%，年利率（针对五年期及以上）为2.85%。

对于已拥有一套住房并计划再次贷款购买商品住房的家庭，若所购房屋位于五环以内，最低首付比例不得低于35%，贷款额度为房屋总价的65%，年利率为3.325%；若所购房屋位于五环以外，最低首付比例为30%，年利率同样为3.325%。

此外，北京公积金中心还推出了针对京籍多子女家庭购房的支持政策。这类家庭在购买第二套住房时，在公积金贷款中可享受首套住房待遇，贷款额度可额外上浮40万元，最高贷款额度可达160万元。关于首套房认定的具体细节，请参见下文。

（信息来源：新京报）