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据中指研究院报告，2024年北上深杭等一线城市及成都、合肥等热门二线城市仍是房企重要布仓地，土地拍卖市场热度不减，但溢价成交占比有所回落，呈现区域分化特征。

据中指研究院最新发布的《中国房地产市场2024总结& 2025展望》报告显示，2024年度土地拍卖市场热度依旧不减，特别是北上深杭等一线城市以及成都、合肥等热门二线城市，继续成为房企竞相布局的重点区域。截至12月23日，这些城市的优质地块吸引了大量房企积极参与竞拍。

根据中指研究院提供的数据，2024年1月至11月期间，全国22个重点城市的住宅用地溢价成交占比达到了24.1%，但这一比例较去年同期下降了13.3个百分点。从具体城市来看，深圳、杭州、上海的溢价成交宗数占比均超过了五成，显示出这些城市土地市场的强劲需求和房企的高度关注。同时，北京、合肥、成都的溢价成交宗数占比也超过了三成，进一步证明了这些城市在房地产市场中的重要地位。

相比之下，虽然济南、南京两地在出让宅地数量上位居前列，但溢价宗数占比却均不足一成，显示出这些城市的土地市场竞争相对较为平缓。而沈阳的宅地则几乎全部以底价成交，反映出当地土地市场的冷清态势。

综合来看，2024年中国房地产市场在土拍方面呈现出明显的区域分化特征，一线城市和部分热门二线城市依然是房企关注的焦点，而部分二线城市和三四线城市则面临较大的市场压力。

（文章来源：财联社）