AI导读：

深圳发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则等。政策同样适用于人才房项目，购房人可自愿选择是否取得完全产权。同时，深圳共有产权房也受到市场追捧。

近两年来，人才房在深圳楼市中的地位日益凸显。12月23日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权的相关规则，包括补缴价款计算、办理条件、流程以及继承、婚姻变更等权益。这一政策同样适用于人才房项目，并将于2025年1月2日正式实施。

根据规定，购房人可选择补缴价款以取得完全产权。补缴价款计算公式为：（原市场价格-原购买价格）×50%-税费，其中原市场价格按原购买价格的70%反推。税费包括契税、印花税等。购房人可根据买卖合同自行计算补缴金额，网上申请系统也会提供自动计算服务。若原购买价格包含装修费用，在计算补缴价款时需剔除。

购房人申请取得完全产权需满足四个条件：一是申请人必须是权利人并获得其他权利人书面同意；二是合同签订时间满10年；三是若房屋设有抵押，需获得抵押权人书面同意；四是无不得取得完全产权的情形。购房人也可选择不申请完全产权，保持原有住房性质和使用权，无需补缴价款。

值得注意的是，该政策同样适用于人才住房产权管理，补缴价款计算方式与安居型商品房相同。深圳目前正规划建设配售型保障性住房，不再新增安居型商品房。据统计，深圳历年出售安居型商品房约7万套，人才住房约1.4万套，陆续在满10年后达到取得完全产权条件，但每年实际办理并取得完全产权进入市场的数量有限。

此外，深圳共有产权房也受到追捧。近日，深圳首批两个共有产权房项目申购工作已结束，审核结果显示，认购申请家庭数量远超房源数量。共有产权房实行产权按份共有，购房人产权份额不低于50%，其余部分为政府产权。签订买卖合同未满5年需退出的，可向代持机构申请收购个人产权份额；满5年的，可面向符合条件对象转让或申请收购。这一政策传递出深圳增加产权型保障房供应，满足年轻市民住房需求的信号。

（文章来源：证券时报）