在今年10月广州楼市成交量创下新高、11月继续保持同比增长后，12月广州楼市延续了“翘尾”行情。据克而瑞数据监测，截至12月15日，广州商品住宅成交量已达4247套，相当于11月成交规模的一半。特别是在12月首周，番禺区新房成交增幅显著，成交量高达2.48万平方米，仅次于增城区，位居全市第二。

然而，与成交量相比，广州新房供应量显得相对疲软。据统计，12月首周广州新房供应环比下跌38%，番禺区供应量为1.47万平方米，在外围区域中排名靠后。但值得注意的是，2024年番禺区的土地供应步伐虽在前三季度放缓，未有宅地成交，但在12月却迎来了显著变化。截至目前，番禺区当月已成交5宗住宅用地，总成交金额约45.7亿元，预计明年将转化为TOD等项目，为市场提供优质的新房源。

番禺南站商务区宅地供应缺口已填补

12月17日，番禺区南站商务区的三宗二类居住用地成功出让，均由万科旗下的广州市万庚房地产有限公司竞得，总成交价为28.8亿元，总计容建筑面积约25万平方米。除住宅开发外，还需配建36班九年制学校等设施。这三宗地块备受关注，一是因为南站商务区急需住宅产品来满足巨大人流带来的住房需求；二是南站板块潜力得到认可，地块位置优越，均距离广州南站约1公里，周边地铁线路便捷；三是行业龙头万科久违地在土拍市场上露面。

事实上，这三宗用地本就位于南站万科中心项目内，但因轨道交通建设等客观原因，部分地块不具备开发条件。此次“商办改住”的调整，由政府通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，再次通过出让盘活存量用地，既让万科获得连片优质土地，又提升了公共服务配套，实现了社会、村集体、企业多方共赢。万科表示持续看好广州南站板块，将继续发挥自身优势，以大盘整体开发思路建设南站核心区。

随着周边项目的顺利推进，番禺南站商务区未来两年有望迎来整体升级。广州足球公园项目规划了五大功能配套，预计将于2025年年底全面建成并投入运营。此外，南站ICC·峻銮项目和越秀星寰TOD等项目也在售中，为市场提供了多样化的住宅选择。

番禺广场站上盖地块成功出让

12月17日上午，番禺区中银大厦南侧的地块被广州西溪投资发展有限公司以约5.08亿元竞得，溢价率为2%，折合楼面地价16909元/平方米。该公司为绿城房地产集团所属企业。这是绿城本月第二次在广州出手拍地，也是首次在番禺区拿地。该地块周边配套成熟，位于地铁3号线、18号线、22号线换乘站旁，周边商场、写字楼林立。

值得一提的是，该地块住宅半开敞空间半计容面积的比例上限由15%提高至20%，是番禺区少数可以达到容积率新规后上限的地块。虽然地块可建设用地面积较小，但未来所建项目有望与周边在售项目形成竞争。

据统计，地块周边板块最近成交的两宗宅地均为2023年出让，目前已转化为在售项目。二手方面，番禺广场板块二手住宅均价在2.6万-4万元/平方米间。

亚运城板块或将迎来TOD项目

12月13日，广州地铁集团有限公司以底价约11.8亿元竞得番禺区亚运大道地块，该地块邻近广州地铁3号线石碁南站，位于3号线东延线运营车辆基地范围内。竞得人需配合开展相关工程，因此地块未来有望打造成TOD项目。此外，地块还将建成一所九年制学校和一座变电站。

相关规划文件显示，地块建筑设计鼓励提高住宅阳台面积占比，配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。未来由该地块建成的商品住宅有望是高实用率产品。地铁3号线通达多个区域，沿线的亚运城板块由于房价相对较低，常受刚需购房者关注。广州地铁地产此次成交地块的楼面地价较低，未来交通优势和定价将为其带来竞争力。

目前，该地块周边有体量庞大的亚运城项目等在售住宅，为购房者提供了丰富的选择。

（文章来源：羊城晚报）