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中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告认为，2025年上半年中国部分核心城市房价或将逐步止跌，房地产销售规模有下行压力，但政策落实是关键，商品房销售均价预计结构性微涨。

中新社北京12月19日电(记者庞无忌)19日，中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告指出，2025年上半年，中国部分核心城市的房价预计将逐渐停止下跌趋势。

当日，在北京举办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”上，该报告得以发布。中指研究院常务副院长黄瑜会上透露，尽管2025年房地产销售规模仍将面临下行压力，但政策的有效落实将是促进销售恢复的关键因素。预计商品房销售均价将呈现结构性微涨，尤其是部分核心城市的二手房价有望率先企稳。

黄瑜表示，随着一系列支持政策的密集出台，居民对房价的预期已显著改善。同时，随着房贷利率的持续下调，居民的购房成本正在逐步降低，目前购房综合资金成本大约在2.6%至2.8%之间，与租售比（约2.1%）的差距正在逐步缩小，这将有利于房价的稳定。

报告进一步指出，城市房地产市场的恢复节奏受政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等多重因素影响。一线城市凭借其广泛的辐射范围、强大的人口吸引力和旺盛的购房需求，特别是在11月份下调了交易税费后，报告认为北上深等城市的限购政策仍有优化空间，市场或将率先企稳回升。杭州、成都、西安、合肥、苏州等强二线城市，由于产业基础良好、人口吸引力强且库存压力相对可控，未来市场恢复节奏或相对较快。相比之下，南京、武汉、郑州、无锡等城市库存水平较高、去化压力较大，而重庆则面临人口流出规模较大的问题，这部分二线城市的市场恢复节奏可能会相对较慢。

从中长期需求空间来看，报告认为房地产行业正迈入新的发展阶段。据中指研究院初步测算，“十五五”期间，中国因新增城镇人口、居住面积提升以及拆迁改造等因素带来的住房需求合计约50.6亿平方米，年均仍有约10亿平方米的增量空间。

（文章来源：中国新闻网，图片已保留）