AI导读：

多地楼市新政明确支持提升得房率，新规调整建筑标准，增加套内面积，变相降低房价，提振购房者和开发商积极性。但需注意高得房率新房可能存在居住体验问题，相关配套政策需及时跟上。

　随着城市化进程的推进，房地产市场中公摊面积和得房率问题日益凸显，成为多地楼市热议的话题。然而，近期多地楼市新政风向转变，明确支持提升得房率，为购房者带来新希望。

　杭州率先发布《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，规定新成交宅地可享受面积认定新规，如封闭式阳台面积减半、开放式风雨连廊不计容等。自去年以来，深圳、广州、成都、贵阳、湛江等超过20个城市纷纷出台新规，调整包括住宅在内的建筑物标准。

　湖南省衡阳市更是从2025年1月1日起，实行商品房按套内建筑面积计价销售，旨在减少信息不对称，规范商品房销售行为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这些新规通过增加套内面积和房屋实际使用面积，变相降低了房价，提振了购房者和开发商的积极性。

　万科时隔4年再次在广州公开市场拿地，以28.8亿元摘得广州南站商务区3宗地块，这一举动无疑是对新政的积极响应。市场上，高得房率成为新房热销的主要卖点，以深圳龙华区“日光盘”为例，主力户型得房率高达100%，甚至有的项目得房率超过120%。

　然而，超高层住宅的得房率普遍较低，仅在68%至75%之间，对销售带来一定冲击。购房者越来越注重得房率，一些得房率低且价格折扣不大的项目去化率明显较差。但值得注意的是，一些所谓的高得房率新房却在电梯数量、楼道面积等方面大幅“缩水”，影响居住体验。

　美联物业全国研究中心总监何倩茹建议，购房者在买房时应从房屋自身条件出发，挑选最适合自己的产品。房企应深入了解购房者需求，设计出更符合市场需求的户型。同时，随着越来越多的城市将公摊等问题“规则化”，相关配套政策也应及时跟上，如物业费等相关费用的调整。

（文章来源：证券时报）