AI导读：

中央经济工作会议强调“稳住楼市”，提出持续推动房地产市场止跌回稳，加大城中村和危旧房改造力度，为明年楼市政策方向定下基调。

　　证券时报记者张达

　　针对2025年房地产市场的发展趋势，中央经济工作会议再度强调“稳住楼市”，这一立场与12月9日中央政治局会议的定调保持一致，凸显了稳定楼市对于维持明年经济稳健增长的核心作用。

　　今年中央经济工作会议关于房地产的论述，与2022及2023年的会议内容相似，均被纳入“有效防范化解重点领域风险”的议题中。会议着重指出，“需持续努力推动房地产市场企稳回升，加大城中村和危旧房改造力度，有效激发刚性和改善性住房需求的潜力。同时，应合理调控新增房地产用地供应，激活存量用地和商办用房，加速处理存量商品房。此外，要积极构建房地产发展的新框架，稳步构建相关基础制度。”

　　值得注意的是，与今年9月26日中央政治局会议首次提出的“促进房地产市场止跌回稳”相比，此次中央经济工作会议进一步强调了“持续用力推动”，体现了中央稳定楼市的决心与政策的连贯性。

　　国务院参事、中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立对证券时报记者表示，“这充分展示了中央对于实现房地产止跌回稳的坚定决心，并已预备了充足的政策工具。”

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，再次提及“止跌回稳”，意味着当前楼市企稳的基础仍需加强，“持续用力推动”则预示着后续将推出更多增量政策、落实既有政策，以形成政策的叠加效应。

　　展望未来，中信证券首席经济学家明明预计，在“稳住楼市”的总体要求下，金融、财政等领域的房地产支持政策或将进一步加大力度，例如降低按揭贷款及公积金贷款利率、增强收储力度、优化房企融资条件等。

　　对于会议提出的“加力实施城中村和危旧房改造”，中指研究院政策研究总监陈文静指出，在“稳住楼市”的大背景下，这一举措已成为关键一环。鉴于住房城乡建设部已明确将新增实施100万套城中村和危旧房改造，此次会议的再次强调意味着未来改造规模有望进一步扩大，力度也将持续增强。预计各地将采取货币化安置与房票政策相结合的方式，将收购存量商品房作为安置房与城中村改造的有机结合，通过增加房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票的积极性，从而加速城中村改造进程，并有望在2025年对新房销售产生实质性的推动作用。

（文章来源：证券时报）