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衡阳市发布通知，自2025年1月1日起，商品房将按套内建筑面积计价销售。此举旨在使购房过程更加透明，减少购房纠纷。今年以来，包括湘潭市、肇庆市在内的多个地区已探索实施‘套内面积’计价方式。

12月12日，衡阳晚报披露，衡阳市自然资源和规划局、住建局及发改委联合下发《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》（简称《通知》）。该《通知》规定，自2025年1月1日起，衡阳市商品房将按套内建筑面积计价销售。

房地产开发企业在签订商品房网签合同时，必须明确约定按套内建筑面积计算商品房价款，并将面积纠纷条款详细载明，以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的主要依据。这一措施旨在使购房过程更加透明，有效减少购房纠纷。

此外，销售前，房企还需公示由专业测绘单位出具的不动产测绘报告，并详细列出分摊情况，包括被分摊的共用部位名称、用途、位置、面积等，以及不分摊的共用部位，确保购房者知情权。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次政策调整意味着商品房销售将“告别公摊”，此举有助于购房者对购房成本有更清晰的认知，切实保障购房者权益。

值得注意的是，今年以来，包括湖南省湘潭市、广东省肇庆市在内的多个地区，已先后探索实施“套内面积”计价方式。湘潭市允许房企在审核备案后，按市场行情适度浮动促销，并可实行按住房套内面积计价宣传销售。肇庆市则自2024年5月1日起，全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售，旨在规范商品房销售行为，维护市场环境。

中指研究院研究副总监徐跃进认为，计价方式的变化对房价影响有限，但按套内面积计价有助于购房者直观了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。预计后续将有更多城市出台相关规定。

（图片及文章来源：证券日报）