AI导读：

年底楼市持续升温，房企加大推盘力度，多地出现“日光盘”现象，市场信心提振，销售业绩有望冲刺新高。

临近年底，楼市热度持续攀升，各大房企纷纷开启“抢收”模式，加速推出优质楼盘以抢占市场先机。在政策利好与市场需求的双重驱动下，众多一线及二线城市的高端楼盘一经开盘便受到热烈追捧，部分区域甚至出现了“日光盘”和千人摇号的壮观景象。

在上海市场，中指研究院的数据显示，11月份共有38个新项目开盘，这一数字远超10月份，且整体开盘去化率也显著提升。其中，海上·清和玺、前滩公馆、中海领邸等豪宅项目在开盘当日即告售罄，充分展示了市场的火爆程度。

此外，广州、苏州等地的楼市也传来捷报。广州越秀云悦项目在12月7日首次开盘时便实现了100%的去化率，成为今年广州首个“日光盘”。而绿城·苏州玫瑰园则在2024年11月份首次开盘时便售罄，创下25亿元的销售额，随后一个月内二次开盘再次售罄，累计销售额高达34.6亿元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，年底开发商加大推盘力度，旨在冲刺业绩。随着市场逐渐回暖，改善型需求也在持续释放。他进一步分析称，当前的“日光盘”项目具有两大特点：一是地块优质且价格亲民；二是新一代住宅在得房率、户型设计等方面具有显著优势。

值得注意的是，近期不少核心城市在土地供应方面诚意十足，优质地块纷纷“上架”。在土拍市场上，优质地块也呈现出高溢价成交的态势，甚至刷新了板块原有的楼板价纪录。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，优质地块的持续供给为销售奠定了坚实基础，当前创下佳绩的项目大多位于具有稀缺价值的板块。

麟评居住大数据研究院的监测数据也显示，2024年11月份重点10个城市二手住宅成交量较10月份上升了17.16%，较去年同期上升了25.98%。截至12月8日，当月重点10个城市二手住宅成交量已超过去年同期水平。

中指研究院企业研究总监刘水认为，房企通过推出促销手段、搭建购销平台等方式，加速项目去化，有助于提升销售业绩和市场信心。他预计，在好房子去化加速的背景下，房企将加快年底资金回笼。

严跃进则强调，当前房企主要聚焦重点城市、重点区域和核心板块，以改善盘为主导。随着市场环境的改善和政策的支持，房企有望实现更好的销售业绩和资金回笼。

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