记者杨文君发自北京。在展望2025年中国楼市的前景时，一个备受关注的问题便是楼市是否会止跌回稳。12月7日下午，于北京大学国发院智库中心主办的第70期中国经济观察报告会上，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹对此进行了深入剖析。她指出，未来政策环境或有调整，中国楼市正面临诸多不确定因素，但预计2025年房价降幅可能会收窄，特别是优质地段的新房房价有望出现止跌回稳的态势。

秦虹在会上详细阐述了近期楼市政策的演变及其对市场的影响。她提到，今年以来，国家和地方政府陆续推出了一系列旨在稳定楼市的政策措施。尽管前期部分政策效果并不显著，但自9月底以来，一系列组合拳式的稳楼市政策，包括降低利率、调整存量房贷利率、降低首付比例、提供契税优惠、地方专项债收回收购存量土地以及扩围300个城市城中村改造等，已取得了较为明显的成效。这一成效在10月和11月的楼市数据中得到了体现。

秦虹强调，从成交量来看，新政的效果已经初步显现。新房销售市场出现了“阶段性回稳”的趋势，尤其是高能级城市的反弹力度更为显著。她指出，住建部公布的数据显示，10月新建商品房网签成交量环比增长6.7%，同比增长0.9%；全国二手房网签成交量环比增长4.5%，同比增长8.9%。尽管国家统计局的数据显示，10月商品房销售面积环比和同比仍为负增长，但中指研究院的数据显示，10月100城新房成交面积环比增长40.5%，同比增长9.9%。核心城市如深圳、广州的新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高，同比增长均超50%。然而，中小城市的改善情况并不明显。

在房价走势方面，秦虹表示，环比降幅正在收窄，核心城市的房价已初步出现“止跌”的迹象。国家统计局的数据显示，10月各线城市新房销售价格环比降幅全部收窄，其中7个城市的新房售价环比上涨，上海的环比涨幅最高，达到0.3%。

对于11月的楼市数据，中指研究院的数据显示，11月30个重点城市的新房成交环比增长12.4%，同比增长21%。秦虹认为，自12月1日起实施的契税优惠政策将继续有利于大城市楼市的稳定发展。

在展望2025年时，秦虹指出，中国楼市仍面临一定的挑战，包括二手房市场以价换量对新房市场形成的压力、房地产去库存压力较大以及房企债务压力依然沉重等。然而，她预计未来政策可能会有所变化，房价降幅或将收窄，特别是优质地段的新房房价有望实现止跌回稳。

广州一新楼盘开盘现场，人头攒动，显示出市场回暖的迹象。