住建部门的一次表态，让上海楼市的预期迅速回暖。

7月31日晚，上海中原地产市场分析师卢文曦向记者透露，二手房报价指数在最近一周内有所上涨，挂牌量也明显活跃。原先二手房挂牌量已从13000套下滑至10000套左右，但上周突然回升至11000套。房东挂牌的积极性提高，看房人数也有所增加，市场活跃度明显回升。

8月1日，某房企营销负责人张焕表示，虽然售楼处现场的客流尚未出现明显变化，但很多因首付门槛过高的客户已主动咨询和探讨最新政策。他们希望新政策能够尽快落地，以降低改善型客户的首付和利率成本。

日前，上海市住建委、市房屋管理局召开专题会议，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。这一表态进一步提振了市场信心。

据统计，7月30日、31日，上海二手房网签数据均超过500套，分别为550套和585套，相比之前的日均400套，增幅超过37%。同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月上海二手房价格整体保持稳定，1-30日二手成交约1.35万套，环比6月小幅增长约10%。

中指研究院指数事业部分析师郭昕昱指出，虽然当前上海二手房挂牌量处于高位，但部分不急于出售的业主已开始逐步撤牌，挂牌量出现回落趋势。整体来看，7月上海二手房市场逐渐见底，整体预期较为稳定。

房产中介沈浩表示，最近一周他们几家门店的成交量相比上上周翻了一倍，而且价格也更难谈了。卢文曦分析认为，这一波市场回暖主要得益于已经在市场交易环节当中、就差临门一脚的交易群体受到政策刺激的催化作用。

张焕表示，住建部提及的刺激购房市场三项政策对于以改善型产品为主的项目来说是一个大利好。之前实行的认房又认贷政策导致很多换房客户的首付比例很高，一些资金不足的客户被拦在门外。此次政策调整有望降低他们的购房门槛。

市场分析人士戏称，让上海楼市恢复暖意，甚至只需要喇叭叫一叫就够了。然而，尽管市场有所回暖，但房东们仍然保持谨慎态度。不少人认为前期没完成买卖反而成了幸事，对于新政落地后的卖房或置换计划并不太激动。

21世纪不动产工作人员周勇表示，房东们在经历了较长时间的冷淡市场后，现在刚刚有点政策苗头，也不敢有什么大动作。对于置换客来说，政策落地并无实质性利好，无非是两头房价都会提高。虽然目前议价空间变小，但置换客仍然会根据自身需求进行买卖。

卢文曦指出，就楼市健康度而言，上海是一线城市中最健康、供需关系最平衡的城市。如果过度宽松政策出台，反而可能会打破当前比较平衡的供需关系。因此，他判断上海不太可能实质性放松限购限贷政策，而是需要长时间调整来慢慢挤水分、挤泡沫。目前市场已经调整得差不多了，后续市场可能会继续夯实L型底部的状态。

（文章来源：每日经济新闻）