AI导读：

元宵节后，燕郊楼市显著回暖，二手房市场活跃，成交量突破188套；新房市场也备受瞩目，部分楼盘开售即售罄。房价回暖，但投资需谨慎。

燕郊福成·禧悦里项目 李凯旋/摄

元宵节后，燕郊房产市场迎来忙碌时刻。林耳(化名)，自2011年起在燕郊从事房产交易工作，近期表示这是他入行以来最忙碌的阶段。

多位燕郊房产交易工作人员指出，近期燕郊楼市显著回暖。低迷5年的二手房市场活跃，周末成交量突破188套。新房因地理位置、户型设计等优势备受瞩目，部分楼盘开售即售罄。

二手房市场升温

林耳称，廊坊取消限购及疫情防控政策调整后，咨询房产的客户数量激增。目前，燕郊二手房市场成交速度加快，卖方议价空间缩减。

自2017年廊坊执行限购政策以来，燕郊楼市历经波动，房价大幅下跌。但当前，燕郊二手房市场火热，成为出手好时机。

林耳透露，以其所在的福成五期项目为例，三居室二手房均价为1.6万元/平米，总价约195万元。且近期房价有所上涨。

以首尔甜城为例，多个业主在2023年2月以后上调了挂牌价，某套126.21平米的三居房源，在四年多的时间里，价格下调了16次，总共下调了36万元，而进入2023年，分别在1月5日和2月11日上调价格，一举上调了36万元。

某中介网站显示的房源信息及挂牌价变动历程。

新房市场火爆

专门从事新房置业顾问的梦佳(化名)指出，森林海尚城、福成·禧悦里、御东·君汇是燕郊新房市场的热门楼盘。

福成·禧悦里因靠近地铁潮白大街站、户型多样、性价比高而备受欢迎。该楼盘均价为2万元/平米，新开楼盘当天售罄。

福成·禧悦里售楼处。李凯旋/摄

森林海尚城提供现房、准现房和期房，售价较高。周末售楼处爆满，成交量可观。

御东·君汇作为燕郊顶级改善楼盘，房价高达2.6万元/平米。开盘当天房源即售出一半。

楼市回暖，投资需谨慎

纬房研究院数据显示，2023年2月上半月，廊坊大厂、燕郊等区县房价上涨。燕郊房价中位数为15957元/平米，近一个月上涨0.83%。

林耳指出，地铁站开通在即是楼市回暖的主要利好因素。投资客开始关注燕郊楼市。

然而，梦佳认为，虽然当前燕郊房价已跌入谷底，全款购房后续可能小赚，但贷款购房仍需谨慎。燕郊租金收入较低，难以覆盖贷款利息。

（文章来源：华夏时报）