AI导读:

深圳楼市近期迎来一股暖意,新房与二手房成交量持续攀升,市场普遍预期楼市“阳春”将至。然而,购房者的观望情绪并未完全消散,市场回暖能否持续还需看经济复苏带来的购买力信心。

近期,深圳楼市迎来一股暖意,新房与二手房成交量持续攀升,市场普遍预期楼市“阳春”将至。然而,经记者实地探访发现,这波成交量的增长主要源于积压需求的释放和降价促销,购房者的观望情绪并未完全消散。

陈梅(化名),一位在深圳福田与罗湖区寻找首套房源的购房者,经历了从期待到焦虑的心路历程。去年楼市低迷时,她选择“等一等”,而今年春节后,面对成交上涨、笋盘减少的消息,她开始感受到购房压力,房产中介的频繁催促更让她感到紧迫感。

交易数据也反映出深圳楼市的回暖趋势。截至2月19日,深圳2月新房住宅累计网签已达1366套,接近1月份的总网签量。尽管新房项目推出不多,但房企推货热情高涨,营销宣传节奏加快。然而,深圳新房市场仍呈现半热半冷的状态,部分热销楼盘减少折扣,而滞销楼盘则加大折扣力度,甚至推出“一成首付”吸引眼球。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得881套,环比增长12.4%。该数据及时反映了市场动态,表明二手房市场热度有所回升,但增长幅度有所收窄,应理性看待市场变化。同时,深圳在售二手房数量也迅速回升至4万套以上,业主放盘原因多样,包括经济因素、改善型置换以及投资客压力等。

(数据来源:深圳市房地产中介协会)

市场参与者对楼市回暖的感受最为深切。深圳罗湖田贝的房产中介黄经理表示,春节后看房者增多,但主要是改善型客户,刚需客户仍持谨慎态度。楼市成交量的回升部分源于去年年底成交受客观因素影响,现在恢复正常,积压需求释放,但能否持续还需看经济复苏带来的购买力信心。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,农历新年后,美联深圳的带看量及交易量均出现显著增长,楼市回暖情况确实出现。然而,物业成交价格稳定,笋盘出货速度较快,暂未出现大幅涨价情形。深圳楼市目前的回暖仅是从非常低位回到低位水平,与疫情结束需求释放和春节后惯性回暖有关。楼市仍需经济回归正轨和政策支持才能真正回归正常交易水平。

自2021年2月8日深圳率先建立二手住房参考价格发布机制以来,该参考价一直影响着二手房市场,至今未有调整。业内人士认为,二手房市场已由卖方市场转为买方市场,业主逐渐接受参考价,只要参考价继续实施,二手房市场将保持稳定。

(数据来源:深圳市房地产中介协会)

(文章来源:证券时报)