险资再次将目光投向不动产领域。

　　3月25日，《国际金融报》记者从天眼查平台获悉，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“坤华投资”）已对外投资14个项目，且全部指向万达系资产。这些投资凸显了险资对不动产投资的浓厚兴趣。

　　坤华投资成立于2023年12月，注册资金高达100亿元，由新华保险持股99.99%、中金资本持股0.01%。近年来，险资对存量商业地产、办公楼、长租公寓、康养地产等领域的物权投资明显增加，这些底层资产产生的收益已成为险资长期稳定收益的重要来源。

拓展收租版图

　　第三方数据显示，我国住房租赁市场持续增长，预计到2027年市场规模将超过2.8万亿元。去年1月，央行和金融监管总局联合发布文件，支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场。

　　中国平安不动产投资敞口持续收窄，占比已降至3.5%。公司配置了可产生稳定现金流的收租物业，为保险投资的可持续发展提供了坚实基础。这一策略已成为各大险企的共识。

　　以新华保险为例，除了收购14座万达广场项目外，今年2月还联合大家人寿、万科集团等共同投资设立万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙），专项用于收购厦门泊寓院儿·海湾社区资产，预计提供7724套保租房。

　　万达广场的接盘者中也不乏其他险企。例如，阳光保险通过设立基金拿下多家万达广场。此外，中邮保险也积极参与不动产投资，与中东主权投资机构合作，签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。

　　险资机构还通过认购REITs等方式加大不动产投资力度。中国人寿认购了华夏华润商业REIT，成为第一大外部投资人。

　　中国保险资产管理协会执行副会长曹德云指出，保险资金投资不动产呈现头部效应明显、资金主要来自寿险公司、投资标的多元化、境内外投资重点不同、以股权投资为主等特点。

热潮有望延续

　　中邮保险总经理李学军表示，不动产投资旨在补齐公司短板、完善资产配置结构，并追求稳定回报。在当前市场环境下，险资布局不动产的性价比相对较高。

　　北京排排网保险代理有限公司总经理杨帆指出，不动产投资与保险资金的长期性和稳健性相匹配，当前房地产市场回暖、政策环境宽松，为险资提供了良好投资时机。

　　盘古智库高级研究员江瀚也表示，不动产投资具有抗周期性，能在经济波动中提供稳定现金流，有助于保险资金实现多元化投资，分散风险。

　　展望未来，险资不动产投资的热情有望延续。随着我国经济发展和城市化进程推进，不动产市场仍有较大发展空间。同时，保险资金规模扩大，对不动产投资的需求将持续增长。

（文章来源：国际金融报）