【导读】基础设施REITs政策再细化，持续推动REITs市场扩围扩容，本周公募REITs二级市场整体震荡下行，投资机遇与风险并存。本周（9月8日至9月12日）REITs快报来了。本周公募REITs二级市场整体震荡下行，总体成交活跃度环比下滑，市场波动引发投资者关注。Wind数据显示，截至9月12日，本周中证REITs全收益指数环比下跌0.81%，REITs指数同样下跌0.81%，市场整体表现疲软。

从项目属性来看，本周全线下跌。产权类下跌1.13%，特许经营权类下跌0.52%。从持有项目的行业类型来看，生态环保类上涨0.61%，数据中心类下跌0.4%，交通类下跌0.4%，能源类下跌0.53%，保租房类下跌0.6%，消费类下跌0.77%，仓储物流类下跌0.86%，水利类下跌1.64%，市政类下跌1.75%，园区类下跌1.84%，行业分化明显。具体而言，全市场已经上市的74只公募REITs中，本周环比上涨的仅有12只，中银中外运仓储物流REIT、华夏金茂商业REIT、华夏南京交通高速公路REIT、中航首钢绿能REIT、汇添富九州通医药REIT这5只产品领涨，涨幅均超过0.8%，展现投资潜力。

本周环比下跌的产品则有61只，其中华泰南京建邺REIT、华夏合肥高速REIT两只产品周内跌超4%，博时津开产园REIT、华泰宝湾物流REIT、华安外高桥REIT这3只产品周内跌幅超过3%，市场风险凸显。

消息面上，9月11日，华泰南京建邺REIT召开2025年中期业绩说明会。截至2025年6月30日，该基金底层资产南京市建邺区国际研发总部园的可供出租面积为11.92万平方米，出租率为70.67%，租金收缴率为83.68%。建邺高投集团副总经理李建亮表示，公司十分重视目前项目的出租率受周边区域市场波动带来的影响，已积极采取多项应对措施来提升项目出租率。本周REITs成交活跃度环比下滑。国金中国铁建REIT交投活跃度，日均换手率达2.06%，华夏华电清洁能源REIT日均换手率为1.72%，华安外高桥、富国首创水务REIT、南方万国数据中心REIT日均换手率均超1%，全市场日均换手率为0.99%，市场活跃度有待提升。

年内首单交通基础设施公募REITs申报。本周，山西首单REITs项目申报至上交所。上交所官网披露，9月9日，山证晋中公投瑞阳供热REIT已正式申报，这也是山西申报的首单基础设施REITs。资料显示，山证晋中公投瑞阳供热REIT的原始权益人为晋中市公用基础设施投资控股（集团）有限公司，管理人和专项计划管理人均为山证（上海）资产管理有限公司。晋中市公用基础设施投资控股（集团）有限公司（以下简称：晋中公投集团）成立于2005年11月，是晋中市人民政府国有独资企业，前身为晋中市公用基础设施投资建设有限责任公司。截至2024年末，晋中公投集团注册资本金为10亿元，资产总额为424.15亿元，资本市场信用等级为AA+，控股以上二级企业15户，参股二级企业27户，控股以上二级企业在册人数1858人。山西瑞阳热电联产供热投资建设运营控股（集团）有限公司是晋中公投集团全资子公司，成立于2008年，经营范围包括热力生产和供应、余热发电关键技术研发等。今年2月，全国首单供热REITs——国泰君安济南能源供热REIT在上交所上市，为市场带来新活力。

国家发改委重磅发文，基础设施REITs常态化申报发行再提速。9月12日，国家发展改革委办公厅对外发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托（REITs）常态化申报推荐工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，各省级发展改革部门、有关中央企业要持续推动市场扩围扩容，高度重视基础设施REITs申报工作，加快成熟资产类型项目常态化申报。积极推动新资产类型项目推荐发行。积极支持民间投资项目发行上市。加大项目培育储备工作力度。扩募方面，《通知》提出，要积极支持通过扩募方式新购入项目，简化新购入项目申报流程，拓宽新购入项目资产范围。国家发展改革委办公厅强调，要优质高效做好项目把关，坚持聚焦推荐重点，确保投资管理手续齐备，充分发挥回收资金带动作用。切实加强组织保障，切实提高工作效率，提升信息化管理水平，完善常态化沟通机制，助力REITs市场稳健发展。（文章来源：中国基金报）