8月8日，南方润泽科技数据中心REIT在深交所上市交易。该基金是国内首批数据中心REITs产品之一，底层资产为上市公司润泽科技旗下位于河北省廊坊市的A-18数据中心。

　　在业内人士看来，数据中心REITs产品问世，一方面标志着公募REITs底层资产扩容，填补了在数据中心领域的空白，另一方面为数据中心行业通过资产证券化拓展融资渠道提供了创新性实践范例。

　　A-18数据中心共拥有7.04kW普通机柜5794个，16.5kW高功率机柜100个，30.36kW超高功率机柜3个，可为客户提供包括服务器供电、专业运维服务、标准化机房空间及恒温恒湿环境保障等在内的一体化服务器托管服务。数据显示，2024年，该数据中心托管服务费收入达5.4亿元，净利润约2.57亿元。

　　南方润泽科技数据中心REIT共发行10亿份，募资45亿元。据悉，发行REIT净回收资金未来将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，促进形成“投资-运营-盘活-再投资”的良性循环，为数据中心基础设施投融资提供可复制的创新样本。

　　南方润泽科技数据中心REIT在发行期间颇受投资者青睐，有效认购总户数超过4万户。其中，面向公众投资者发售部分一日售罄，提前结束募集，最终有效认购申请确认比例仅约0.3%；网下投资者有效认购申请确认比例也仅有0.6%。基金管理人南方基金运用固有资金认购265万份。

　　上市交易公告书显示，截至8月1日，南方润泽科技数据中心REIT的持有人中，机构投资者持有基金份额的占比达93.94%。润泽科技作为第一大持有人，持有份额占比超过30%。此外，前十大份额持有人还涵盖私募、券商、资管公司、创投等多类型机构。

　　从3月10日申报发行，到6月16日注册生效、6月18日正式获批。南方润泽科技数据中心REIT的顺利发行，离不开政策端对数据中心行业发展的支持。

　　中国证监会曾先后发布《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs。

　　今年6月18日，中国证监会主席吴清在出席2025陆家嘴论坛时表示，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

　　日前，央行等七部门联合印发的《关于金融支持新型工业化的指导意见》中提出，加强对5G、工业互联网、数据和算力中心等数字基础设施建设的中长期贷款支持，积极运用融资租赁、不动产信托投资基金、资产证券化等方式拓宽数字基础设施建设资金来源。

　　润泽科技相关人士介绍，南方润泽科技数据中心REIT的成功发行，为公司拓宽了融资渠道，有助于公司提升再投资能力，为公司的长远发展提供坚实的资金保障。通过将优质存量资产证券化，有效盘活，公司实现了资产结构的优化及高效周转，有望进一步提升市场竞争力。

　　南方润泽科技数据中心REIT的基金管理人南方基金表示，公司将通过优化资产配置结构、提升资本运作效能，持续为投资者创造稳健价值，一如既往地以金融创新为引擎，驱动实体经济转型升级，为构建新发展格局注入强劲动能。

　　有业内人士分析称，随着更多数据中心REITs产品的问世，这一创新型金融范式有望从单点突破演进为行业级现象，最终推动数据中心产业从单纯的规模扩张向价值创造转型，为数字经济发展注入可持续的金融活水。

（文章来源：中国证券报）