AI导读：

近期REITs市场动态显示，消费基础设施REITs表现亮眼，出租率稳中有升，部分保障房REITs接近满租。公募REITs市场规模爆发式增长，总市值突破2000亿元，资产类型扩展至九大领域，扩容利好房企。

　　近期，多只热门REITs产品公布了第二季度主要运营数据。消费基础设施REITs在各类REITs产品中表现尤为亮眼，出租率整体稳中有升，部分资产逼近99%。华夏大悦城商业REIT底层资产为成都大悦城，第二季度内项目出租率为98.44%，租金收缴率为99.22%。中金印力REIT底层资产为杭州西溪印象城，截至6月末的出租率达98.88%。

　　瑞思不动产金融研究院院长朱元伟指出，消费基础设施REITs在收入和可供分配金额等指标的完成率上，处于各大资产类别中的领先位置，给投资者提供了更高的安全性和防御性。

　　消费类REITs领涨，个别保障房REIT接近满租

　　上半年底层资产为消费基础设施的REITs平均涨幅达到35.02%，其中嘉实物美消费REIT以50.35%的净值涨幅居首。不过，部分底层资产租金单价出现轻微下滑。

　　保障房也是REITs底层资产的重要标的。国内上市的保障房REITs有7只，多数保障房REITs项目的出租率和收缴率都在95%以上。以红土创新深圳安居REIT为例，整体出租率为97.17%，租金收缴率为99.53%。

　　公募REITs扩容利好房企

　　自2024年国家发改委明确REITs常态化发行机制以来，市场规模呈现爆发式增长。Wind数据显示，截至6月末，公募REITs总市值突破2000亿元，资产类型扩展至九大领域。截至7月22日，已上市的REITs产品总数量达到68只。

　　据太平洋证券统计，2025年以来，共有10只公募REITs完成发行，7月暂未新增发行。此外，共有28只公募REITs基金待上市。

　　中银证券在研报中提到，不动产具有可租赁的天然属性，非常适合发行证券化产品。在公募REITs行业不断扩容的背景下，对于手握大量不动产的房企来说，具备一定优势。

　　朱元伟预判，租赁住房、消费、数据中心将成为投资者相对看好的领域，而市政环保等贴近刚需的类别也会继续得到市场追捧。

（文章来源：每日经济新闻）