公募REITs市场正迎来新“玩家”。近日，沪深交易所密集批复了一批公募REITs，新获批产品的基金管理人中除了华夏基金、南方基金等“老玩家”外，创金合信基金也收获了旗下首只获批的REITs产品。

　　Choice数据显示，目前全市场已成立68只公募REITs，总募集规模达1770亿元，由24家公募机构参与管理。业内人士指出，我国公募REITs市场潜在规模可达万亿级。

　　REITs新品接连获批

　　继6月18日国内首批两单数据中心公募REITs获批后，6月19日，华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农产业园REIT也获得了上海证券交易所“注册生效”的批复。

　　公开资料显示，华夏华电清洁能源REIT初始投资的基础设施项目为华电杭州江东天然气热电联产项目。项目主要设施为2套燃气-蒸汽联合循环热电联产机组，经营收入来源于发电业务和供热业务。

　　“江东天然气热电联产项目具备可观的投资价值，可为投资者带来长期稳定回报，同时助力我国能源结构优化与电力系统低碳转型。”华夏基金称。

　　同日获批的创金合信首农产业园REIT的底层资产为中关村移动服务创新园（首农元中心），是三元牛奶厂旧址经更新改造后打造的高品质产业园区。

　　自2021年投入运营以来，首农元中心引导头部企业入驻园区，带动租赁空间需求保持旺盛。目前，园区出租率稳定在较高水平。

　　头部机构领跑新锐势力入场

　　据悉，创金合信首农产业园REIT是创金合信基金旗下首只获批的REITs产品，这意味着公募REITs市场再迎来一位新成员。

　　Choice统计数据显示，当前公募REITs行业中，头部机构持续巩固其优势地位，同时市场参与者数量不断增加，行业格局日趋多元化。

　　从发行规模来看，华夏基金和中金基金显著领跑。从发行数量看，华夏基金共担任14只公募REITs的基金管理人，中金基金旗下公募REITs共10只。

　　中证鹏元研究发展部宏观及REITs研究负责人吴进辉表示，目前中国公募REITs参与主体存在明显的头部现象。

　　新晋者如何破局？

　　当前，我国公募REITs市场迎来加速发展阶段。这一“蓝海”市场正持续吸引更多机构竞相进入，公募REITs也已成为不少基金公司战略布局的重点方向。

　　上月末，华能国际拟以下属公司青岛热电所持有的华能青岛项目作为底层资产，开展华能煤电REIT项目申报发行工作。为发行该REITs，拟由长城基金担任基金管理人。

　　创金合信基金表示，公司高度重视REITs业务的发展，组建了专业团队，建立了完善高效的基础设施基金治理机制。此次创金合信首农产业园REIT的获批，标志着公司在REITs业务领域的重要突破。

　　后来者该如何居上？沪上某公募负责人表示，公募REITs是一个创新品种，基金公司应搭建专业的团队和完善的制度流程，通过不断研究并在实践中总结经验，还应结合自身资源禀赋，借助股东和合作伙伴的力量，寻找优质原始权益人及其项目资产。

（文章来源：上海证券报）

(原标题：公募REITs市场，迎来新“玩家”)

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