AI导读：

今年以来，公募REITs二级市场持续火热，多只产品因价格涨幅过大触及停牌规则。中金亦庄产业园REIT认购申请确认比例刷新历史最低纪录。业内人士指出，在低利率和优质资产稀缺背景下，公募REITs的投资价值愈发显著。

今年以来，公募REITs二级市场持续火热，多只产品涨势强劲。由于价格涨幅过大，触及停牌规则，6月17日，3只公募REITs集中发布停复牌公告，凸显市场热度。

同时，在发行市场，中金亦庄产业园REIT受到投资者热捧，认购申请确认比例刷新历史最低纪录，公众投资者配售比例仅为0.056%。

业内人士指出，在低利率和优质资产稀缺的背景下，公募REITs因具备稳健收益，其投资价值愈发显著。

3只公募REITs同日停牌

6月17日，国泰君安济南能源供热REIT因二级市场价格大幅上涨，触发停牌规则，停牌一天后复牌。该基金投资于供热基础设施项目，价格大涨后净现金流分派率将下降。

同日，工银蒙能清洁能源REIT和博时津开产园REIT也因涨幅过大停牌。其中，博时津开产园REIT停牌一小时后复牌，价格冲高回落。

据统计，截至6月17日，已有19只公募REITs因价格涨幅触及停复牌规则发布相关公告。

公募REITs投资价值日益凸显

今年以来，公募REITs二级市场与一级市场均表现活跃。中证REITs全收益指数年内涨幅达15.31%，已上市公募REITs总市值突破2000亿元。

具体来看，43只公募REITs涨幅超过10%，其中15只涨幅超过30%，3只涨幅超过50%。公募REITs二级市场的亮眼表现也带动了发行市场的火爆。

中金亦庄产业园REIT发售吸引认购资金高达2368.23亿元，公众投资者配售比例仅为0.056%，刷新历史最低水平。今年以来，已有7只公募REITs上市发行，募集规模合计113.22亿元。

中航基金不动产投资部高级研究员陈吉表示，公募REITs的投资价值和市场整体供需关系是推动其火爆的主要原因。在低利率和优质资产稀缺的背景下，公募REITs的投资价值将愈发显著。

作者：聂林浩

（文章来源：上海证券报）