财联社6月13日讯 公募REITs扩募迎来新动向，首单保障房REIT项目扩募发售今日圆满完成，标志着REITs市场第五单扩募项目成功落地，通过扩募已累计募集资金达60.11亿元。

　　REITs市场已形成“首发+扩募”双轮驱动模式。业内人士指出，扩募不仅有效盘活了底层资产，显著增强了公募REITs的成长潜力和经营活力。同时，优质资产的注入进一步提升了存量项目的分派率，为二级市场的健康发展注入了新动力。

　　五单REITs项目顺利完成，募资总额超60亿

　　6月13日，华夏北京保障房REIT发布定向扩募基金份额发行情况报告。本次扩募以竞价发售方式向24个特定对象发售，最终发行价格为4.220元/份，共计发行约2.24亿份，募集资金总额约为9.46亿元（不含募集期利息）。

　　此次扩募后，华夏北京保障房REIT将新纳入房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园四个项目。至此，中国REITs市场已完成五单扩募项目，累计募资总额达60.11亿元。

图：REITs扩募项目状态

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

　　随着国泰君安临港创新智造产业园REIT获证监会注册批复和上交所无异议函，目前已有六单REITs扩募项目获得通过，涵盖仓储物流、产业园和保障房等资产类型。此外，国泰君安东久新经济产业园REIT、中航京能光伏REIT、华夏基金华润有巢租赁住房REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT等扩募项目的申报也已获反馈。

　　值得一提的是，博时招商蛇口产业园REIT作为REITs市场首单二次扩募项目，于今年4月发布了拟二次扩募并新购入基础设施项目的公告。

　　公募REITs扩募提速，优质资产注入提升分派率

　　自2023年6月首批公募REITs扩募项目在沪深交易所上市以来，REITs市场正式迈入“首发+扩募”双轮驱动时代。

　　上交所REITs公号指出，扩募是公募REITs产品的重要特性，是实现市场持续扩张、获得规模与生命力的关键路径，对REITs市场的可持续发展具有重要意义。

　　2024年，REITs市场经历低位震荡，扩募项目进展有所放缓。但2024年8月，发改委推动公募REITs发行常态化，简化申报程序，提高推荐效率，并适当放宽可扩募资产的规模要求。进入2025年，REITs扩募信息频出，市场扩募再次提速。

　　上交所REITs公号认为，扩募项目的成功落地将进一步盘活底层资产，增强公募REITs的成长空间和经营活力，带动高质量新增投资，为REITs二级市场健康发展、资产运营管理机制优化及资源要素配置效率提升奠定坚实基础。

　　中金公司固收研究团队指出，扩募作为REITs外生增长的重要方式，预期可提升资产组合的分派率，成为推动REITs行情的因素之一。同时，各批次扩募的成功落地也有利于增强投资者对REITs品种长久发展前景的信心。

　　国泰海通证券分析师刘玉表示，扩募有助于价值重构。优质资产入池有利于提升存量项目分派率，推动REITs从“单一项目定价”向“平台化估值”转变，分散化投资降低风险。此外，二级市场扩容与增量资金入市有望形成共振效应，进一步提升市场关注度、流动性及定价效率。

　　上交所REITs公号表示，未来将持续优化扩募机制，引导基础设施REITs规范运作，督促各方积极履职尽责，促进项目提升运营质效和投资者回报，打造透明、规范、具有成长性的REITs市场。

（文章来源：财联社）