上周公募REITs二级市场价格迎来显著回温。截至6月6日，中证REITs全收益指数上涨1.58%，中证REITs（收盘）指数上涨1.55%。从大类资产角度看，据天风证券数据，REITs总指数跑赢沪深300指数0.69个百分点，跑赢中证全债指数1.41个百分点，但跑输南华商品指数0.24个百分点。

从不同类型的项目资产来看，上周交通基础设施和市政水利板块REITs表现尤为突出。截至6月5日收盘，公募REITs总市值首次突破2000亿元大关。

具体产品方面，全市场66只已上市产品中，54只实现环比上涨，仅12只下跌。涨幅前三均为高速公路REITs，分别是招商高速公路REIT、华泰江苏交控REIT和平安宁波交投REIT，周内涨幅分别为7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金隅智造工场REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别下跌1.22%、1.07%和1%。

行业方面，上周新发项目提速，共有4单项目针对监管问询提交了反馈答复，且估值均有所调降。

公募REITs总市值首破2000亿元

上周，公募REITs二级市场价格整体呈现上涨趋势。

数据显示，截至上周五收盘，中证REITs（收盘）指数为881.85，同比上涨10.7%，环比上涨1.55%；中证REITs全收益指数为1107.26，同比上涨18.05%，环比上涨1.58%。中信建投数据显示，截至6月5日，我国REITs总市值首次站上2000亿元，达到2019.9亿元，创下历史新高。

从不同资产类型来看，上周产权类REITs上涨0.9%，经营权类REITs上涨3.2%。中金公司统计显示，各板块总回报指数涨跌幅分别为+3.34%（高速公路）、+1.67%（市政环保）、+1.38%（消费）、+1.34%（能源）、+1.18%（仓储物流）、+0.79%（产业园）、+0.03%（保租房），权重板块高速公路连续第三周领涨。

具体产品方面，Wind数据显示，全市场66只已上市公募REITs中，54只实现环比上涨。涨幅前三的高速公路REITs分别为招商高速公路REIT、华泰江苏交控REIT和平安宁波交投REIT，周内涨幅分别为7.96%、5.90%和5.84%。相比之下，环比下跌的产品减少至12只，跌幅最大的三只产品分别为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金隅智造工场REIT和华泰南京建邺REIT。

流动性方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为20.9亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他大类。

从单只REIT层面来看，成交规模和换手率表现延续分化趋势。周内成交量前三分别为华夏合肥高新REIT、博时蛇口产园REIT和华夏中国交建REIT；成交额方面，周内成交额前三分别为华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT和国金中国铁建REIT。

周内主力净流入总额为905万元，市场交投热情有所增长。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型分别为交通基础设施类、园区基础设施类和水利设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs分别为华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT和华夏合肥高新REIT。

政策利好推动REITs市场扩容

政策与行业方面也传来多项重要消息。

首先，公募REITs再迎政策利好。6月初，上海市发展和改革委员会发布通知，提出加强项目储备谋划，建立动态储备机制，以推动上海市基础设施REITs提质扩容。该通知鼓励各有关企业积极申报基础设施REITs储备项目。

行业方面，上周新发项目提速，共有4单项目针对监管问询提交了反馈答复，且估值均有所调降。其中，创金合信首农产业园REIT估值调降7.1%，华夏华电清洁能源REIT估值下调0.3%，南方万国数据中心REIT估值调降11.9%，南方润泽科技数据中心REIT项目估值降幅达11.4%。

此外，还有三单产品取得新进展，公募REITs市场持续扩容。中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT获证监会准予注册批复，国泰君安临港创新产业园REIT扩募项目也正式获批。

截至上周末，根据交易所项目动态披露，共有28只REITs处于待上市状态，其中16只为首发REITs，另外12只为待扩募REITs。

（文章来源：每日经济新闻）