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截至6月5日，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿元，历史首次突破2000亿元大关。REITs市场已从试点初期转向提质增效、扩大规模的关键阶段，未来有望成为资本市场中的重要投资工具。

【导读】全市场公募REITs总市值达到2019.91亿元，历史首次突破2000亿元大关。

2021年6月21日，首批9只公募REITs成功上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地。四年间，REITs市场实现了从无到有的历史性跨越。

截至6月5日，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿元，中证REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高。这一里程碑事件标志着我国REITs市场已进入提质增效、扩大规模的关键阶段。

业内人士指出，REITs市场规模的迅速扩张，得益于政策与制度的双重支撑。未来，随着资产类别的不断增多，REITs发行数量和规模有望实现稳定增长，逐步成为资本市场中的重要投资工具。

目前，REITs市场产品数量和规模持续攀升，已上市产品达到66只，涵盖园区、仓储物流、消费项目等多个领域。未来，数据中心、旅游景区等更多新资产类型的公募REITs有望加速落地。

监管层不断推动完善扩募机制，助力REITs市场高质量发展。目前已有4只产品完成扩募上市，更多产品的扩募申请正在积极推进中。

REITs二级市场也呈现出明显回暖态势。在流动性充裕的背景下，投资者对REITs作为独立大类资产的配置价值认可度逐步提升，二级市场热度有望继续保持。

REITs产品的特殊价值在于其稳定的分红收益和较高的流动性。作为大类资产的一种，REITs可以为投资者提供多样化的投资选择。

展望未来，REITs业务仍具有广阔的发展空间。在政策支持、市场需求等因素推动下，REITs市场有望在规模和市场成熟度上进一步提升。然而，也需关注部分REITs产品面临的流动性不足、定价机制不完善等问题，并积极寻求解决方案。

（文章来源：中国基金报）