随着制度日益健全、流动性机制持续优化，REITs正快速从政策驱动向市场主导转型。今年，REITs市场热度不减。截至6月5日收盘，市场上已有66只REITs上市，总市值超过2000亿元大关。

其中，消费REITs自面世以来运营表现良好，为投资者带来了满意的回报。以深市为例，目前共有4只消费REITs上市，累计募集规模达到149.99亿元，截至6月5日收盘，市值合计已达219.91亿元。

记者获悉，深市即将迎来新的消费REITs。据公开资料，中金中国绿发商业REIT将于2025年6月9日启动询价，本次发行的基金份额共计5亿份。

从已披露的年报来看，深市消费REITs项目整体运营稳健，出租率维持高位，租户结构分散，降低了风险。

深市消费REITs中，除易方达华威市场REIT因上市时间较短无需披露2024年年报外，其余3只均已按时发布年报。具体来看，华夏华润商业REIT2024年营业收入达6.30亿元，年末出租率高达99%；中金印力消费REIT同年营业收入为2.39亿元，年末出租率为97.91%；华夏大悦城商业REIT则实现营业收入1.03亿元，年末出租率为98.10%。

估值稳定为消费REITs的收益分配提供了有力保障。截至2024年末，上述三只REITs的最新评估值与首发时相比，变化幅度极小，整体估值平稳。在分红方面，深市消费REITs累计分红已达12次，分红金额总计7.23亿元，展现出高分红特性。

即将上市的中金中国绿发商业REIT，其底层资产为位于济南市市中区的领秀城贵和购物中心，总建筑面积达20.09万平方米。项目周边3公里范围内拥有216个小区，常住人口达47.55万人，为项目提供了稳定的客源。作为区域内综合性购物中心，该资产定位为全能型生活广场，主要服务于周边社区居民，满足其消费、休闲、生活等多方面需求。鲁能商管作为中金中国绿发商业REIT的原始权益人和外部管理机构，在山东济南拥有近三十年的商业资产管理经验，成功打造了“贵和”系列特色商业品牌。

未来，深交所将在证监会的指导下，平衡质量与规模，加快推进REITs常态化发行，同时聚焦市场健康发展，坚持“质量第一”，增加优质REITs项目供给，拓宽底层资产类型，完善扩募制度，推动市场高质量发展。

（文章来源：证券时报网）