自2021年首批9只基础设施公募REITs获批以来，我国REITs市场历经四年探索，已进入扩容提质的关键期。在政策大力扶持下，通过“首发+扩募”双重驱动，REITs市场已成为激活存量资产、优化资源配置的核心金融工具。发行市场热度不减，二级市场上66只REITs总市值已突破2000亿元大关。

截至6月5日收盘，全市场基础设施公募REITs总市值约达2011亿元，其中深交所市值658.77亿元，上交所市值1352.23亿元。华夏华润商业REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中金普洛斯仓储物流REIT市值名列前茅。

“政策推动REITs市场扩围扩容与常态化发行并进，新发行与扩募项目频现，二级市场利率低位运行与资金配置需求共振，促使REITs市场总市值跨越2000亿元大关。这一里程碑式突破，得益于政策扶持、市场扩张及投资者信心增强等多重因素。”中航基金不动产投资部指出，2000亿元市值不仅是规模扩张，更标志着市场成熟度的提升。随着政策加码、资产类型多样化及投资者结构优化，REITs市场有望在激活存量资产、服务实体经济方面发挥更大作用，成为重要资产类别。

2025年以来，中证REITs全收益指数上涨13.25%，超越主要权益指数。各底层资产类型REITs均呈现不同程度上涨。Wind数据显示，年内消费基础设施公募REITs领涨，其中华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT、嘉实物美消费REIT涨幅超40%。部分交通基础设施及产业园REITs亦表现强劲，如招商基金公路高速公路REIT涨幅超42%，中金重庆两江产业园REIT涨幅超35%。此外，新上市华泰苏州恒泰租赁住房REIT涨幅已超50%。

业内人士认为，REITs产品因稳定分红率备受市场关注，其权益属性符合“固收+”特征，吸引稳健型资金。今年新REITs项目认购倍数屡创新高，彰显市场投资者热情。年初，国泰君安济南能源供热REIT以813倍认购倍数创REITs公众认购纪录；随后，汇添富九州通医药REIT以1192倍认购倍数再刷新高。

中诚信分析总监曹闰分析，2024年以来利率下行推动REITs产品估值提升，配置性价比显现。加之税收优惠、常态化发行等政策推动，以险资、券商自营等为代表的机构投资者显著增持REITs，采用“久期匹配+收益优先”策略，市场供不应求。

“未来，中国基础设施公募REITs市场潜力巨大，有望成为经济高质量发展的关键驱动力。”曹闰表示。

（文章来源：经济参考报）