● 本报记者王雪青

　　在“泉城”济南，鲁能领秀城这一大型社区以其18所优质学校及十余万常住居民而闻名。其中，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金中国绿发商业REIT”）的底层资产——领秀城贵和购物中心，更是备受瞩目。

　　5月30日，中金中国绿发商业REIT正式获证监会批准注册。近日，中国证券报记者实地探访领秀城贵和购物中心，了解这一“社区客厅”如何探索绿色商业的可持续发展。

　　全能型生活广场

　　“我们不在城市地理中心，却是济南南城的生活中心。”领秀城贵和购物中心副总经理王宁表示，项目依托济南大规模的社区集群，拥有稳定的消费基本盘，正转化为商业动能。

　　领秀城注重教育配套，自2010年起签约多所名校，形成覆盖幼儿园至高中的优质教育资源。区域常住人口超13万，为购物中心提供坚实基础。通过“三轴驱动”策略，领秀城构建青年社交生态圈，吸引年轻客群。

　　作为周边5公里内唯一超10万平方米的大型购物中心，领秀城贵和辐射人口约50万，填补高品质商业空白。依托希尔顿酒店和5A写字楼，吸引商务客群，成为城市文旅消费目的地。

　　“我们不仅是购物中心，更是社交平台、亲子空间。”王宁说。领秀城贵和自2014年开业以来，定位为全能型生活广场，是济南南部头部商业综合体，出租率稳定在95%，核心数据稳步上升。

　　绿色节能的“社区客厅”

　　走进领秀城贵和，6000平方米的光伏矩阵引人注目。这套绿色供能系统年均输出清洁电能逾120万千瓦时，25年内可替代标准煤上万吨，减排二氧化碳3万余吨。

　　绿电直接供给商场运营，优化运营成本。王宁表示，正以屋顶电站为支点，推动商业综合体低碳转型。

　　REITs市场已构建“首发+扩募”新格局。中国绿发投资集团通过担任本项目原始权益人及外部管理机构，深耕消费基础设施领域。集团管理的核心商业资产覆盖京津冀、成渝、长三角等城市群，构建跨区域资产组合。

　　焕新潮流消费体验

　　绿色节能是领秀城贵和的“幕后功臣”，而品类齐全、品牌时尚则是其显性标签。商场招商运营团队努力引进优质品牌，如M Stand咖啡，迅速成为流量担当。

　　华为智能生活馆、特斯拉等知名品牌持续发挥号召力，同时引入网红及首店品牌，为消费者带来全新体验。商场举办多种活动，聚焦新一代消费群体需求，强化“潮流社交圣地”标签。

　　领秀城贵和以创新商业逻辑构建商业闭环，2023年营收1.5亿元，2024年约1.6亿元，显示强劲成长韧性。业绩提升验证运营策略有效性，体现将瞬时流量转化为长效消费力的智慧。

（文章来源：中国证券报）