根据6月3日深交所网站更新的项目信息，第九单消费基础设施REITs——中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金正式获批并注册生效，即将开启发行。这一消息标志着REITs市场再添新成员，为投资者提供了更多选择。

作为济南南部最大的单体商业项目，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金的底层资产——济南领秀城贵和购物中心，其成色如何？原始权益人山东鲁能商业管理有限公司（穿透最终控股股东为中国绿发投资集团有限公司）为何选择公募REITs作为发力点？面对竞争，购物中心如何优化运营方案？记者实地探访了济南领秀城贵和购物中心，寻求答案。

第九单消费REITs如约而至

自2023年国家发展改革委“236号文”发布以来，中国绿发投资集团有限公司便启动了公募REITs的发行准备工作。济南领秀城贵和购物中心，建筑面积约为20.09万平方米，凭借其优越的地理位置和庞大的消费人群基础，成为中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金的底层资产。

领秀城贵和购物中心副总经理王宁表示，项目周边小区众多，常住人口规模庞大，为项目提供了稳定的消费客群。此外，项目交通便利，便于打造辐射各大社区的20分钟生活圈。

据了解，领秀城贵和购物中心2024年度的经营性净现金流（NOI）指标达9526.10万元，显示出良好的盈利能力。

漫步商场，人流穿梭，线下消费的“温度”正在回升。华为品牌苗店长表示，自入驻以来，店铺销售情况一直不错，商场的央企背景和周边高质量的客群是选择“扎根”领秀城的重要原因。

商户共促精益运营

面对市场竞争，领秀城贵和购物中心如何保持竞争优势？王宁坦言，需要围绕客流的多元化价值挖掘，将“流量”转化为“留量”，再转化为销量。未来，项目将重点打造绿色智能与场景创新、文化赋能与跨界联动等运营策略。

同时，领秀城贵和购物中心在绿色发展方面取得了显著成果，曾获评全国首批次首个BREEAM低碳运营卓越级认证等多个奖项。此外，购物中心还利用屋顶面积打造的1.2兆瓦光伏项目已正式并网发电。

山东鲁能商业管理有限公司营运管理部经理宋娜表示，购物中心将继续进行业态融合与体验升级，通过线上线下的合作模式，完善消费闭环。同时，聚焦“提增商户销售”，精准引流，定向扶持。

为存量盘活奠定基础

原始权益人REITs项目组负责人表示，选择通过基础设施公募REITs的方式进行融资，一方面是为了推动消费扩容提质，积极服务国家重大战略；另一方面是公司有意打造商业资产运营航母，建设一流幸福产业体系。

通过发行公募REITs，原始权益人可及时收回一定比例投资，用于新项目的建设、收购和培育。同时，以市场化指标为导向，推动商业项目提质增效。未来，随着运营成熟度的提升，公司将选择优质资产分阶段适时装入REITs平台。

（文章来源：新华财经）