AI导读：

公募REITs市场表现火热，华泰苏州恒泰租赁住房REIT连续涨停。多只REITs价格大涨，溢价率攀升，基金公司频繁提示风险。投资者应关注二级市场交易价格波动风险，理性投资。

继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日30%涨停后，5月22日，该基金再次10%涨停。公募REITs二级市场表现火热，多只REITs价格大涨，但溢价率也随之攀升。在已上市的66只基金中，有37只溢价率超过30%，6只基金溢价率更在70%以上，基金公司频繁提示溢价过高风险。

复牌涨停再现

5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT登陆上交所，开盘即上涨29.99%，触及公募REITs上市首日30%涨幅上限，收盘依然稳封涨停板，收盘价为3.554元/份。基金管理人华泰证券资管发布公告称，为保护基金份额持有人利益，该基金5月22日上午停牌1小时后复牌。5月22日，该基金复牌后再次以10%涨幅收获“一字涨停”。

华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT作为江苏省首单租赁住房REITs项目，首发入池资产为菁英公寓项目，位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。该基金发售阶段即受投资者追捧，共募集资金13.67亿元，认购总金额超1600亿元，刷新历史认购纪录。

今年以来，新上市公募REITs首日表现普遍优异，8只公募REITs中6只上市首日触及30%涨停。

高溢价成常态

近期公募REITs二级市场火热，多只REITs价格大幅上涨，溢价率攀升。截至发稿，66只已上市公募REITs中，59只二级市场价格溢价，占比近九成。其中，36只REITs溢价率超30%，15只超50%，中金厦门安居REIT溢价率高达79.89%，多只基金溢价率在70%以上。

公募REITs频频发布停复牌及交易情况提示公告，提示投资者关注二级市场交易价格波动风险，理性投资。今年以来至少25只REITs产品因涨幅超过阈值触发停牌，基金公司普遍提示风险，投资者应理性看待公募REITs产品可能存在的价格波动、高额溢价、基础设施运营三大风险。