AI导读：

公募REITs市场持续火热，华泰苏州恒泰租赁住房REIT首日上市大涨30%触发临停，成为今年第六只首日涨停的REITs项目。今年REITs新项目上市火爆，主要源于无风险收益率快速下行后，REITs在评估基准日与上市日期的无风险收益率差值显著。公募REITs市场四周年之际，总市值已逼近2000亿元。

财联社5月21日讯 公募REITs市场热度不减，新品上市再度引爆市场。今日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT首日上市即大涨30%，触发临停，成为今年第六只首日涨停的REITs项目。业内分析指出，REITs火爆主要源于无风险收益率下行后，REITs在评估基准日与上市日期的无风险收益率差值显著。

2025年以来，中证REITs全收益指数已上涨12.94%，超越主要权益指数。公募REITs市场四周年之际，总市值已逼近2000亿元大关。今年上市的8只公募REITs中，6只首日涨停，华泰苏州恒泰租赁住房REIT备受追捧，网下认购倍数达223倍，公众认购倍数830倍。

REITs新项目认购倍数纪录不断刷新，今年REITs项目上市首日普遍表现优异。光大证券研究指出，REITs新项目火爆源于无风险收益率快速下行，为REITs产品提供了上涨空间。随着差值收窄，公募REITs打新收益率或将收窄。

REITs上市首日表现图

（资料来源：Choice数据，财联社整理）

在已上市的66只REITs项目中，华泰苏州恒泰租赁住房REIT之前上市的65只公募REITs上市首日加权平均涨幅为7.23%。今年REITs首日表现明显强于过往，除了项目质地好外，无风险收益率差值也是重要原因。

公募REITs市场四周年，总市值已逼近2000亿。中证REITs全收益指数创下两年来新高，已上市的REITs项目总市值已达1986亿元。中金公司指出，仓储物流板块表现强劲，消费、保租房、市政环保等板块也备受青睐。

分析师认为，当前REITs市场回调正当配置时，经营稳健的核心资产仍具性价比。自2021年首批9只基础设施公募REITs获批以来，中国公募REITs市场已历经四年探索，正处于扩容提质的重要阶段。

上交所正积极开展分类监管，扶优限劣，打造一批投资者可信赖的REITs项目。（文章来源：财联社）