【导读】首日30%涨停再现 公募REITs市场持续火爆，再掀投资热潮。

　　今年公募REITs市场持续火热，又一只公募REIT新品上市毫无悬念收获30%涨停。5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市，开盘大涨29.99%，达到首日上市涨幅上限。截至14点12分，华泰苏州恒泰租赁住房REIT最新价格为3.554元，成交金额达362.87万元，换手率仅0.68%。

　　今年以来，公募REITs市场表现亮眼。数据显示，截至5月20日，中证REITs全收益指数、中证REITs指数（收盘）年内分别上涨11.99%、9.51%，跑赢沪深300指数、中证红利指数等主流指数，配置价值凸显。公募REITs市场已成为投资者关注的焦点。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市大涨30%

　　公募REITs市场再度上演30%涨停“首秀”。5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT正式上市，开盘即现30%涨停，触及公募REITs首日上市的涨停上限。截至14点12分，华泰苏州恒泰租赁住房REIT最新价格为3.554元，成交金额达362.87万元，换手率仅0.68%。

　　据悉，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发资产为菁英公寓项目，位于江苏省苏州市苏州工业园区，入池资产包括多幢公租房及其配套设施。根据最新的招募书显示，该基础设施资产的估值报告时间为2024年12月31日，资产评估值为12.61亿元。发行阶段，该REIT合计认购金额超1656亿元，市场火爆异常。

　　数据显示，截至5月21日，今年新上市的REITs产品多达7只，其中有5只上市首日收获30CM涨停。光大证券研究所统计显示，此前上市的65只公募REITs上市首日基本收涨，加权平均涨幅为7.23%。保租房REITs涨幅最高，为18.6%。

　　光大证券研究所认为，随着无风险收益率差值收窄，公募REITs打新收益率将有所收窄。但保租房REITs持续扩容，截至今年5月21日，已上市的保租房REITs产品数量达到8只，年内平均涨幅达到24.7%，整体表现强于市场平均水平。

　　关注保租房REITs回调后的配置机会

　　自首批保障性租赁住房REITs上市以来，保租房REITs持续扩容。今年以来，保租房REITs二级市场涨势喜人，整体市值也从去年年末的119.56亿元上升至162.35亿元。但多家券商提醒投资者，需关注未来回调后的配置机会。

　　西部证券表示，公募REITs业绩延续分化态势，保租房和消费板块整体经营较为稳健，具备较高的投资价值。建议持续关注保租房REITs，等待回调后的配置机会。国盛证券和开源证券也指出，公募REITs市场或继续受宏观波动影响，建议结合资产韧性、二级市场价格等因素综合挑选个券。

（文章来源：中国基金报）