截至5月16日收盘，公募REITs市场总市值已达1932亿元，距离2000亿元大关仅一步之遥，且市场仍在持续扩容。近日，市场又将迎来一只新品，中金亦庄产业园REIT已正式获批，标志着公募REITs首发市场火热，扩募进程也在提速。

据悉，中金亦庄产业园REIT为国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，将丰富市场资产类型。在目前的公募REITs市场中，养老等资产类型尚属空白，有望成为REITs发展的创新方向。

又一单公募REITs获批

中金亦庄产业园REIT于近日正式获得中国证监会准予注册的批复。该基金的基金合同期限为15年，募集份额总额为4亿份，应在批复下发之日起6个月内进行募集活动，募集期限不得超过3个月。

今年以来，公募REITs产品“上新”步伐明显加快。截至5月16日，全市场已成立66只公募REITs，首发募集总规模达1744亿元。2025年以来共成立了7只，发行规模为113亿元。公募REITs总市值已逼近2000亿元大关。

近期华泰苏州恒泰租赁住房REIT完成发行，发行规模为13.67亿元，拟于5月21日在上交所上市。该基金发售时认购热度高涨，网下认购倍数为223倍，配售比例仅0.46%，刷新历史纪录；公众投资者认购倍数达833倍，配售比例低至0.12%。

此外，不少公募REITs项目已在蓄势。5月16日，创金合信电子城产业园REIT向上交所提交了申报材料。5月12日，华夏凯德商业资产REIT和中银中外运仓储物流REIT获得上交所反馈意见。截至5月16日，沪深交易所共受理公募REITs储备项目13单。

今年扩募进程提速

公募REITs首发市场火热的同时，扩募的消息也不断传来。国内首批公募REITs上市已近4年，但成功发行的扩募项目仅4只，包括中金普洛斯仓储物流REIT等，且获批时间均在2023年3月至4月。

今年以来，公募REITs扩募审批进程明显提速。上交所已受理中金厦门安居REIT的扩募申请，国泰君安临港创新产业园REIT的扩募申请也显示为“已反馈”状态。此外，多只公募REITs的扩募申请均收到交易所的反馈。

扩募是公募REITs产品常态化发行的重要路径，能够盘活存量资产、拓宽基础设施建设长期资金来源，推动市场规模快速增长。中金基金副总经理李耀光表示，扩募不仅可以盘活更多存量资产、做大市场规模，还可以优化资产组合配置、提振二级市场表现和增强流动性。

资产类型有望更多元

伴随着市场加速扩容，公募REITs底层资产的图谱日益多元。中金亦庄产业园REIT是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，也是北京经济技术开发区首单基础设施REITs项目。

今年以来，多个细分领域首单公募REITs项目陆续登陆沪深交易所，涵盖了市政基础设施、医药仓储物流、农贸市场等多个领域。业内预期，未来在各地政策支持下，公募REITs资产类型将更加丰富，包括养老设施、新型基础设施等领域。

（文章来源：上海证券报）

(原标题：近2000亿元公募REITs市场，再迎新品)

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