5月16日上午，城投宽庭徐汇社区的启用引发了业界的广泛关注。这一通过国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）净回收资金完成收购的典型项目，不仅彰显了政策支持保障性租赁住房市场发展的决心，还通过实践证明了创新金融工具服务实体经济、盘活存量的巨大潜力。

据了解，2024年12月，上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”）发布了关于旗下子公司参与设立有限合伙企业并收购漕宝路项目的公告。公告显示，城投控股的全资子公司上海城投房屋租赁有限公司与上海国有存量资产盘活私募投资基金合伙企业共同发起设立有限合伙企业，并通过上海联合产权交易所成功收购了标的公司100%的股权及其享有的股东借款债权。

城投宽庭徐汇社区作为上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，是上海城投落实REITs滚动投资、构建保租房业务资本循环的关键一环。城投控股党委书记、董事长张辰表示，此次收购旨在响应国家租售并举的住房政策，扩大公司租赁住房运营规模，并提升品牌影响力。

站在盘活上海市属及区属存量资产的角度来看，城投宽庭徐汇社区项目将是未来可持续发展的标杆。上海城投控股投资有限公司的相关负责人表示，该项目可作为未来扩募的储备资产，通过资产上市来盘活资金，并将其继续投入到保租房项目的建设或收购中，实现良性循环。未来，将以“重资产”和“轻资产运营”相结合的方式，扩大投资及运营规模。

此外，该项目还为国泰君安城投宽庭保租房REIT的潜在扩募打下了坚实基础。国君资管首席投资官徐刚介绍，未来将持续发挥在租赁住房领域的专业优势和服务优势，与上海城投及市有关单位合作，将城投宽庭保租房REIT打造成上海市的旗舰型REITs产品，以创新金融工具服务实体经济，助力市住房保障体系建设及国有存量资产盘活。

为了实现国资高效配置，城投控股将持续以标准化产品与REITs扩募双轮驱动，为上海构建多层次住房保障体系与科创人才生态注入新动能，提供更多优秀示范案例。

城投宽庭徐汇社区位于徐汇中城核心，交通便利，周边生活设施齐全。社区规划有商业空间，并打造滨水休闲步道、共享书吧等社交场域，满足居民多层次需求。首批推出的546套房源主要为建筑面积约30平方米至79平方米的一室至两室户型，全装修交付并配备品牌家具家电，拎包入住。

（文章来源：新华财经）