新华财经上海5月16日电（记者杨溢仁）近期，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安临港创新产业园REIT”）首次扩募就获得上交所反馈意见，其答复引发了市场广泛关注。REITs作为重要的金融工具，正助力产业园区高质量发展。

　　近年来，产业园区运营面临诸多挑战，但随着宏观经济的复苏和政策的持续支持，REITs的基本面正在改善，2025年一季度，二级市场价格整体上涨，市场情绪也逐步回暖。

　　本周，国泰君安临港创新产业园REIT举办了投资者交流活动，吸引了50余家机构、近百名投资人参与。记者实地探访了本次扩募拟购入的底层资产——临港集团持有的漕河泾科技绿洲康桥园区，并与各方进行了深入交流。

　　坚定做大做强 REITs平台

　　REITs能有效盘活存量资产、创新投融资机制，对临港集团的高质量发展具有战略意义。临港集团正努力打造健康的产业生态，以科技创新引领产业创新，推动临港新片区开发建设。

　　临港集团高度重视REITs工作，设立了“公募REITs战略实施规划推进专班”，全力建设REITs战略实施的全生态环境。

　　REITs战略已成为临港集团未来转型的重要组成部分，通过扩募等方式，临港集团持续提高资产质量，做大REITs规模、做强REITs平台。

　　底层资产韧性强劲

　　作为全国首单标准厂房产业园区基础设施REITs，国泰君安临港创新产业园REIT自上市以来备受瞩目。

　　数据显示，国泰君安临港创新产业园REIT运营稳健，截至2025年一季度末，各报告期时点出租率均保持在94%以上。二级市场表现同样出色，涨幅达13.25%，体现了投资者对临港REIT的认可。

　　专业化、精细化的产业服务能力是产业园区经营质效的核心。临港集团正不断提高产业研究、导入及服务能力，打造更多高质量园区。

　　“内生增长”叠加“外生增长”

　　为了满足REIT产品管理需求，临港集团、临港奉贤与国泰君安资管紧密合作，不断提高基金运营管理水平。

　　临港集团构建了日常管理体系，通过“REITs专班机制”促进各方紧密合作，确保基金顺畅运作。

　　在运营管理方面，临港奉贤建立了激励与约束机制；信息披露方面，制定了相关制度，提高信息易读性及透明度；流动性管理方面，临港集团积极增持REITs份额，维护市场秩序和投资人利益。

　　此外，国泰君安临港创新产业园REIT也在积极探索“外生增长”，通过扩募提升基金分派率，实现“增厚效应”。

　　本次扩募的资产为临港集团旗下上市公司上海临港（SH600848）持有的漕河泾科技绿洲康桥园区，该项目产业布局合理，经营情况良好，具备稳定的运营能力和增长潜力。

　　REITs产品的投资价值由资产运营质量和产品管理效率决定。随着市场从政策红利转向基本面驱动，产业园区的租金韧性、租约结构、产业服务能力将成为核心定价因子。

　　多位投资者表示，随着底层资产运营表现企稳和利好政策出台，产业园区REITs投资价值渐显，值得持续关注。

　　2025年一季度，中证REITs全收益指数涨幅约达10.19%，其中，产业园区REITs板块整体涨幅达12.56%，表现优于市场平均水平。

（文章来源：新华财经）