【导读】消费类REITs接连发布交易提示公告，提醒投资者理性投资，关注REITs市场动态。

中国基金报记者天心

近期，由于二级市场表现火爆，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT等消费类REITs因累计价格涨幅偏高，相继发布交易提示公告。其中，华夏大悦城商业REIT在上午时段临时停牌1小时，引发市场关注。

2025年，消费类REITs市场表现抢眼，部分产品年内涨幅超过40%，显著领先其他类资产。业内人士指出，消费板块具有前周期属性，有望在宏观环境改善过程中率先受益，成为投资者关注的焦点。

消费类REITs交易提示频现

5月13日，华夏基金发布华夏大悦城商业REIT停复牌及交易情况提示公告，指出该基金二级市场收盘价较基准价偏离50%，为保护投资者利益，基金将临时停牌1小时。同时，华安基金也公告称，旗下华安百联消费REIT最近20个交易日收盘价累计涨跌幅超过20%，需披露交易情况提示公告。

这些公告的发布，旨在提醒投资者关注REITs二级市场交易价格的波动风险，理性投资。同时，基金公司也解释了价格变动对基金份额持有人权益的影响，指出交易价格上涨/下跌会导致投资者实际的净现金流分派率降低/提高。

以华夏大悦城商业REIT为例，若投资者在首次发行时按发行价买入并持有至2025年5月12日，其年化净现金流分派率预测值为5.33%；但若以当日收盘价买入，则预测值将降至3.55%。这一变化凸显了REITs二级市场交易价格波动对投资者收益的影响。

5月13日，华安基金也发布了相关公告，提醒投资者注意价格波动及风险。

REITs市场表现抢眼，消费类REITs备受瞩目

2025年以来，公募REITs二级市场表现火爆，其中消费类REITs凭借稳定的现金流与成长性资产的组合，成为市场着重关注的领域。据Wind统计显示，截至5月12日，在已上市的公募REITs中，年内二级市场累计涨幅前十大的标的里有6只为消费类REITs。

此外，国家发改委发布的通知也明确支持消费基础设施发行基础设施REITs，为消费类REITs的发展提供了政策保障。截至目前，共有8只消费基础设施公募REITs发行上市，总规模超250亿元。这些REITs的底层资产类型多样，包括购物中心、百货、奥特莱斯等。

华泰证券认为，目前各消费类REITs底层资产运营表现有所分化，但超预期业绩表现及品牌优势都兑现为估值溢价。消费板块作为前周期属性最强的板块之一，在宏观环境改善进程中有望率先受益。因此，投资者应关注REITs市场动态，理性投资。

（文章来源：中国基金报，关键词：REITs、消费类REITs、二级市场表现、理性投资）