在近期披露的公募基金一季报中，多只REITs产品经营数据也迎来曝光，REITs市场热度不减。

　　其中，消费类REITs经营数据尤为亮眼，同比数据皆有增长，且在二级行情中，一季度内消费类产品涨幅居前，共有三只基金涨幅超过30%，表现抢眼。

　　REITs在此前低迷的行情里，凭借稳定分红优势，吸引了不少机构资金参与抄底。券商资管、基金专户与险资等均有布局，尤其是险资，出现在多只新发REITs等战投名单中。有机构人士指出，在利率持续走低的背景下，REITs的稳定分红优势更为突出，已成为险资对抗“资产荒”的重要工具。

　　多只消费类REITs营收增长领先

　　据Wind数据统计，在所有披露的54只REITs基金中，今年一季度共有15只公募REITs产品营业收入超1亿元。其中，平安宁波交投REIT收入5.17亿元，遥遥领先；国泰君安济南能源供热REIT收入3.77亿元，中信建投国家电投新能源REIT、鹏华深圳能源REIT、中金安徽交控REIT三只产品收入均超2亿元。

　　从同比数据来看，一季度营收增长最高的四只产品包括了华夏华润商业REIT、华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT和华泰江苏交控REIT，同比增长率分别达到82.3%、60.85%、30.2%和16.24%，消费类REITs占据主力。

　　华夏华润商业REIT一季报显示，基础设施项目出租率高达99.10%，入驻租户数量共计548家，展现了较好的运营态势。

　　此前，有券商负责人表示，消费业态具有抗周期属性，消费REITs会是较为安全的投资选择。

　　56只产品实现正收益

　　净利润数据方面，纳入统计的62只产品中，有56只基金实现了正收益。其中，平安宁波交投REIT净利润达到1.08亿元，排在前列；中信建投国家电投新能源REIT和国泰君安济南能源供热REIT分别实现净利润8400.28万元和7354.67万元。

　　中航首钢绿能REIT、华夏基金华润有巢REIT等7只产品一季度净利润实现了同比增长。中航首钢绿能一季度利润实现同比翻倍，基金经理表示，发电量同比增长17.80%，结算电量同比增长20.75%。

　　华夏基金华润有巢REIT基金在今年一季度净利润也实现了超过80%的增长，基金经理表示，通过组织专项营销活动，拓展多元招租渠道，确保资产项目出租率水平稳定提升。

　　REITs一季度涨幅可观

　　一季度内，REITs走出反弹趋势，中证REITs指数涨9.76%。涨幅居前的多只基金均为消费类产品，如华夏首创奥特莱斯REIT、华夏大悦城商业REIT两只产品涨37%，华安百联消费REIT涨超34%。

　　REITs的触底反弹得益于机构的接连入场。华泰证券研报指出，公募REITs持有人集中度提高，机构投资者占比持续上升，券商自营活跃性显著提升，对消费、市政环保、高速公路等增持较多。

　　此外，险资也对REITs基金颇为青睐。例如，近期上市的南方顺丰物流REIT就有22个保险资金账户获配，获配金额超2亿元。

　　业内人士表示，REITs底层资产扩容至新能源、数据中心等新领域，扩募机制化常态化增强了资产吸引力，流动性也因做市商制度完善而改善，这些因素共同提高了险资布局REITs产品的热情。

（文章来源：证券时报·e公司）

(原标题：消费潮助推REITs基金大涨！机构资金纷纷抄底REITs市场)

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