2025年4月22日，华泰证券资管作为基金管理人的“华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”（简称“华泰苏州恒泰租赁住房REIT”）正式发售。该项目网下投资者管理的配售对象拟认购份额是网下初始发售份额的222.64倍，刷新历史记录。

　　公募REITs因稳健资产配置需求激增，受到投资者热捧，量价齐升。今年以来，REITs市场发行明显加快，已有60余只REITs产品上市，租赁住房类REITs的板块集聚效应和示范效应日益显著。

　　REITs市场的蓬勃发展，将有助于国家“防风险、去杠杆、稳投资、补短板”，同时完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革，为金融机构服务实体经济与民生发展打造范本。

　　REITs推动租赁住房市场发展

　　该项目作为江苏省首单租赁住房REITs，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资13.67亿元，用于苏州市租赁住房市场建设。

　　项目所在地苏州工业园区，底层资产菁英公寓出租率高，2024年度加权平均出租率达到95.99%，项目净现金流收益率达到4.75%。原始权益人苏州工业园区公租房管理有限公司的控股股东，计划未来五年新增租赁住房建设投资约70亿元。

　　华泰证券资管表示，公募REITs已成为金融服务实体经济的重要工具。公司已推动3单公募REITs项目上市，涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产。

　　远东资信高级研究员赵恒提到，REITs可用于优化城市基础设施，盘活存量资产，为产业结构优化注入动力。

　　公募REITs高分红备受追捧

　　公募REITs将不动产资产转化为流动性较强的上市证券，具有高分红、低门槛、流动性好的特点，备受投资者青睐。

　　私募机构负责人表示，REITs的高分红属性吸引固收类投资者，机构资金和散户共同推升了REITs的行情。已上市公募REITs的2024年年度报告披露显示，39只REITs实现营收和净利润双增长，分红总额达83.87亿元。

　　保租房板块是亮点，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，出租率平均达到95%。中金公司研报指出，2024年中国REITs市场政策红利延续、发行提速、估值修复与分化，2025年市场规模和活跃度有望进一步提升。

（文章来源：中国经营报）