AI导读：

REITs市场近期发行端频频创造新纪录，华泰苏州恒泰租赁住房REIT公众发售再现“一日售罄”，网下认购倍数高达222倍。同时，首单外资消费REIT与首单二次扩募项目有望落地，REITs市场正形成双轮驱动格局。

　　财联社4月22日讯 REITs市场近期发行端频频创造新纪录，投资者热情高涨。今日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT公众发售再现“一日售罄”，网下认购倍数高达222倍，创历史新高。盘后公告显示，公众投资者认购已超募集上限，提前结束募集。

　　同时，首单外资消费REIT与首单二次扩募项目有望在未来落地，REITs市场正形成双轮驱动格局。业内认为，从上市首发到扩募扩容，REITs市场将迎来更多发展机遇。

　　REITs网下认购倍数再创新高

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT今日正式发售，拟募集总额为5亿份。在网下询价阶段，剔除无效报价后，网下投资者管理的配售对象拟认购份额总和达到网下初始发售份额的222.64倍，刷新纪录。

　　此前，汇添富上海地产租赁住房REIT刚创下180.74倍网下认购倍数纪录。从历史上看，网下发行受欢迎的REITs项目往往在公众认购阶段也火爆。如汇添富上海地产租赁住房REIT首日售罄，公众认购倍数达494倍。

　　图：网下认购倍数居前的REITs项目

　　（资料来源：Choice数据，财联社整理）

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT公众认购也火爆，提前结束募集。网下认购超高倍数显示，机构投资者对优质REITs项目高度青睐。REITs二级市场短暂受冲击后迅速修复，一级市场发售也获高关注。

　　光大证券指出，网下认购倍数与公募REITs二级市场走势相关性高，市场青睐保租房REIT、能源REIT等。

　　REITs市场加速扩容，多个“首单”有望落地

　　REITs一级市场纪录频现，投资者认购火爆。同时，市场加速扩容，多个“首单”有望落地。4月17日，华夏凯德商业资产REIT上报至上交所，有望成为首单外资消费公募REIT。

　　中信建投REITs研究团队认为，外资看重中国市场增长潜力和消费升级需求。REITs市场国际化进程中正形成自身特色与竞争力。同日，博时基金发布二次扩募公告，REITs市场将迎来首单二次扩募项目。

　　4月以来，还有多只新项目申报，扩募申请也在推进中。上交所REITs公号指出，REITs市场双轮驱动格局正在形成，扩募项目将进一步盘活底层资产，增强成长空间和经营活力。

（文章来源：财联社）