AI导读：

4月21日，顺丰控股发起的南方顺丰物流REIT在深圳证券交易所上市，首日涨幅达13.53%。该基金与顺丰房地产投资信托基金共同构成两地REITs上市格局，标志着顺丰在产融结合上迈出关键步伐。通过品牌价值、资产价值、战略价值三大助力集团发展。

4月21日，顺丰控股发起的南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方顺丰物流REIT”）登陆深圳证券交易所，交易代码“180305”，首日涨幅达13.53%。与2021年港股上市的顺丰房地产投资信托基金（顺丰房托，2191.HK）共同构成两地REITs上市格局，标志着顺丰在产融结合上迈出关键步伐。通过品牌价值、资产价值、战略价值三大助力集团发展。

该基金份额10亿份，发售价格3.29元/份，募集资金32.9亿元。原始权益人为顺丰控股两家全资子公司，基金管理人为南方基金，专项计划管理人为南方资本。公众投资者认购倍数达381.58倍，显示公募REITs市场火爆。

基金底层资产涵盖深圳、武汉、合肥三地项目，均位于重要物流区域，深度融入顺丰全球物流网络，支撑高增长业务需求。三处项目已投入运营，建筑面积共约48.55万平方米，2024年前三季度营业收入超1.8亿元。

其中，深圳项目为顺丰物流重要航空节点，出租率100%；武汉项目为综合性物流园区，整体出租率93.8%；合肥项目为分拨中心与产业办公结合的综合物流产业园区，平均出租率近97%。租户主要为快递速运、航空货运企业，客户黏性强，有助于长期稳定增长。

业内分析指出，三大物流枢纽项目租户稳定，出租率高，租期长，有助于收入增长；同时，依托内需市场，降低国际经贸波动影响，为物流网络现代化建设注入新活力。发行REITs有助于降低融资成本，优化收益渠道，实现物流产业园资产良性循环。

顺丰控股表示，此次发行REITs将搭建物流产业园轻资产资本运作平台，盘活资产，拓宽融资渠道。部分募集资金将再投资于其他物流基础设施项目，加速集团“产融”结合深度与广度，打造双币种资本循环平台。

（文章来源：南方都市报）